короткий
Ипотечный словарь Эйлон понятным языком объясняет термины, с которыми вы сталкиваетесь перед покупкой квартиры, при построении комплекса и на протяжении всего срока действия ипотеки. Каждое определение является самостоятельным и связано с практическим решением, на которое оно влияет.
Они говорят об ипотеке на иврите
Краткие и точные определения, которые помогут вам понять банковские предложения, контракты и графики расчетов, прежде чем принять решение.
Документ из банка, показывающий на основании предоставленных данных сумму ипотеки и основные условия, которые банк готов рассмотреть. Одобрение не является окончательным обязательством и зависит от проверки документов, проверки имущества и требований банка.
Соотношение суммы залога и стоимости имущества, которое банк признает для целей сделки. Банк Израиля устанавливает потолки, но банк может утвердить более низкую ставку в зависимости от заемщика и имущества.
Актив или право, используемые для обеспечения погашения кредита. При ипотеке приобретаемая недвижимость обычно передается в залог в пользу банка.
Период, в течение которого откладывается выплата основного долга, а иногда и части платежа. Отсрочка не аннулирует долг и может увеличить общую стоимость.
Кредит, при котором значительная часть фонда, а иногда и вся сумма выплачивается в конце срока. Он требует четкого источника платежа и подходит только после проверки потоков и рисков.
Деньги, которые покупатель приносит из собственных источников на сделку, выходят за рамки ипотеки. Его также следует сэкономить на сопутствующих расходах, таких как налог на покупку, услуги юриста, оценки, брокерские услуги и ремонт.
Чистая прибыль, которую банк признает после вычета фиксированных обязательств. Он используется для проверки коэффициента погашения и способности выполнить платеж.
Соотношение между ежемесячным погашением кредитных обязательств и располагаемым доходом. Чем выше этот коэффициент, тем меньше запас прочности домохозяйства.
График расчетов, при котором базовый платеж фиксируется, когда процентная ставка и индекс не меняются. В начале периода большую часть платежа составляют проценты, а в дальнейшем основная часть увеличивается.
Таблица, в которой каждый месяц фиксируется основная часть, а проценты начисляются на остаток. Доходность начинается с высокого уровня и постепенно снижается, при условии отсутствия привязки или изменения процентной ставки.
Таблица, показывающая ежемесячный платеж, основную часть, процентную часть и ожидаемый остаток на протяжении всего срока действия кредита.
Индекс, публикуемый Центральным статистическим бюро и отражающий изменения затрат на жилищное строительство. В некоторых договорах подряда к нему прикрепляется часть платежей в соответствии с законодательством и договором.
Обменяйте существующую ипотеку на новую ссуду, чтобы изменить маршруты, период или погашение. Осуществимость оценивается после уплаты комиссий за погашение и затрат на переход.
Курс с процентной ставкой, которая варьируется в зависимости от основной процентной ставки. Основная процентная ставка в Израиле рассчитывается из процентов Банка Израиля плюс фиксированная банковская маржа.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой, не привязанной к индексу. Оплата более предсказуема, но первоначальный процент может быть выше, чем у переменных маршрутов.
Кредит, при котором баланс средств обновляется в соответствии с согласованным индексом. Увеличение индекса может увеличить баланс и выплату.
Общее название комиссий, которые могут взиматься при погашении ипотечного кредита до наступления установленного срока. Ключевым компонентом может быть плата за капитализацию, в зависимости от маршрута и разницы процентных ставок.
Рассчитана годовая стоимость кредита с учетом частоты платежей. Это позволяет провести более точное сравнение, чем только номинальная процентная ставка.
Профессиональная оценка недвижимости. Банк использует его, среди прочего, для определения стоимости имущества для процента финансирования и проверки залога.
Разделение ипотеки на процентные ставки, привязку и разные периоды. Хорошее сочетание, адаптированное к платежеспособности, планам на будущее и рискам заемщика.
без обязательств
Мы поймем, где вы находитесь, и сразу скажем вам, есть ли вам что спасать. Если нет, мы тоже это скажем.
Мы не получаем комиссию ни от одного банка. никогда.
