Для кого это?
- Для тех, кто присматривается к первой квартире для инвестиций и хочет понять реальную стоимость перед подписанием
- Владельцы существующей недвижимости, которые рассматривают возможность приобретения другой квартиры или использования капитала, заблокированного в собственности.
- Инвесторы с портфелем активов, которые хотят планировать финансирование, потоки и резервы на уровне всего портфеля.
- Иностранные резиденты и инвесторы, чей доход или капитал происходят за пределами Израиля
- Покупатели, заключившие сделку с подрядчиком или отсрочку платежа, которым необходимо спланировать будущую точку финансирования.
Что входит в услугу?
- Картирование активов, обязательств, доходов, ликвидного капитала и необходимого резерва
- Расчет полной стоимости покупки, включая налог на покупку и расходы по сделке, которые вводит инвестор.
- Изучение ставки финансирования, погашения, потока и общей стоимости кредита.
- Стресс-тесты на снижение арендной платы, период без арендатора, необычные расходы и повышение процентов
- Сравнение вариантов финансирования на основе единых скидок, а не только по номинальной процентной ставке
- Согласование финансового процесса с графиком платежей, при необходимости привлекая юриста и налогового консультанта
Сколько времени это занимает
Продолжительность сопровождения определяется стадией сделки, наличием документов, графиком платежей и сроками банков. Рекомендуется начать до принятия договорных обязательств.
Как просмотреть сделку
Четыре принципа, которые отделяют ощущения от испытаний
Сделка до прогноза
Начиная с цены, налога, расходов и финансирования. Будущее увеличение стоимости остается сценарием, а не основой для принятия решения.
поток до выхода
Валовая прибыль не говорит о том, останутся ли деньги каждый месяц после расходов, пустых периодов и финансовых выплат.
Портфель до собственности
Проверка того, как сделка влияет на обязательства, резерв и возможность справиться с разницей или другой сделкой.
Проверка давления перед подписанием
Запустите сценарий с отягчающими обстоятельствами, чтобы увидеть, что произойдет, когда арендная плата снизится, процентная ставка повысится или добавятся непредвиденные расходы.
рабочий трек
От пяти вопросов к карте решений
- 1
Нанесите на карту отправную точку
Существующие активы, капитал, обязательства, располагаемый доход и цель инвестиций.
- 2
Постройте полную стоимость транзакции
Цена, налог на покупку, юрист, брокерские услуги, оценки, ремонт, финансирование и резерв.
- 3
Сравните сценарии финансирования
Сумма, период, погашение, общая стоимость, подверженность процентам и влияние на поток.
- 4
Проверьте долговечность
Базовый сценарий и консервативный сценарий, который включает отсутствие занятости, снижение арендной платы и увеличение расходов или процентов.
- 5
Двигаемся вперед с картой решений
Четкие предположения, необходимые документы, порядок действий и моменты, требующие юридической или налоговой проверки.
Источники роста от Ailon
Инвесторский отдел, который связывает сделку, финансирование и весь портфель.
Мекорот Гершма координирует проверку сделки, затрат, финансирования, потоков и стресс-тестов. В рамках департамента также существует Клуб инвесторов Ailon для начинающих и серийных инвесторов.
Открытые инструменты и без предоставления подробностей
Проверьте сделку, прежде чем говорить об этом
Суммируйте расходы, налоги, собственный капитал, ипотеку и арендную плату. Затем запустите консервативный сценарий и проверьте, остался ли реальный резерв.
Источники и меры предосторожности
Максимальная ставка финансирования в размере 50% за квартиру для инвестиций является потолком, а не одобрением. Налоги, структура собственности и договор требуют индивидуального рассмотрения.
углубляться перед решением
Гиды, подходящие для этого маршрута
Покупка квартиры для инвестиций
Планирование финансирования, налоги, потоки и проверки перед подписанием.
Чтобы прочитать руководство →Полная стоимость для инвестора
Налог на покупку, расходы на адвоката, финансирование, обслуживание и выход.
Чтобы прочитать руководство →Доходность и поток в сфере недвижимости
Консервативный расчет доходов, расходов и месяцев без арендатора.
Чтобы прочитать руководство →Финансирование второй квартиры
Потолок финансирования, собственный капитал, оценки и источники денег для сделки.
Чтобы прочитать руководство →рычаг и проверка давления
Что происходит с потоком, когда арендная плата падает или процентная ставка растет?
Чтобы прочитать руководство →Проверка сделки перед подписанием
Финансовая тестовая карта, которая связывает контракт, налоги, оценки и финансирование.
Чтобы прочитать руководство →Стратегия следующей сделки
Планирование на уровне портфеля, резерв и гибкость для будущих действий.
Чтобы прочитать руководство →