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Le dictionnaire hypothécaire d'Ailon explique dans un langage clair les termes que vous rencontrez avant d'acheter un appartement, lors de la construction du mix et tout au long de la durée du prêt hypothécaire. Chaque définition est autonome et est liée à la décision pratique qu’elle affecte.
Ils parlent hypothèque en hébreu
Des définitions courtes et précises qui vous aideront à comprendre les offres bancaires, les contrats et les calendriers de règlement avant de prendre une décision.
Un document de la banque indiquant, sur la base des données fournies, le montant de l'hypothèque et les conditions de base que la banque est prête à prendre en compte. L'agrément ne constitue pas un engagement définitif et est conditionné à la vérification des documents, à l'inspection du bien et aux exigences de la banque.
Le rapport entre le montant de l'hypothèque et la valeur du bien que la banque reconnaît aux fins de la transaction. La Banque d'Israël fixe des plafonds, mais elle peut approuver un taux inférieur en fonction de l'emprunteur et de la propriété.
Un actif ou un droit utilisé pour garantir le remboursement du prêt. Dans le cadre d'une hypothèque, le bien acheté est généralement mis en gage en faveur de la banque.
Période pendant laquelle le paiement du principal, et parfois aussi d'une partie du paiement, est reporté. Le report n’efface pas la dette et peut en augmenter le coût total.
Prêt dans lequel une partie importante du fonds, et parfois la totalité du montant, est remboursée en fin de période. Elle nécessite une source de paiement claire et n’est adaptée qu’après vérification des flux et des risques.
L'argent que l'acheteur apporte de ses propres sources à la transaction, au-delà de l'hypothèque. Il devrait également être économisé pour les dépenses connexes telles que les taxes d'achat, les frais d'avocat, les évaluations, le courtage et la rénovation.
Revenu net que la banque comptabilise après déduction des dettes immobilisées. Il est utilisé pour examiner le taux de remboursement et la capacité à honorer le paiement.
Le rapport entre le remboursement mensuel des obligations de crédit et le revenu disponible. Plus le ratio est élevé, plus la marge de sécurité du ménage est faible.
Un calendrier de règlement où le paiement de base est fixé lorsque le taux d'intérêt et l'indice ne changent pas. Au début de la période, une plus grande partie du paiement est constituée d’intérêts et plus tard, la partie principale augmente.
Un tableau où la composante principale est fixée chaque mois et les intérêts sont calculés sur le solde. Le rendement commence à un niveau élevé et diminue progressivement, en supposant qu’il n’y ait pas de lien ou de changement de taux d’intérêt.
Un tableau indiquant pour chaque mois le versement, la composante principale, la composante intérêts et le solde attendu tout au long de la durée du prêt.
Un indice publié par le Bureau central des statistiques et reflétant l'évolution des coûts de construction résidentielle. Dans certains contrats d'entrepreneur, une partie des paiements y est attachée conformément à la loi et au contrat.
Échangez un prêt hypothécaire existant contre un nouveau prêt pour modifier l'itinéraire, la durée ou le remboursement. La faisabilité est évaluée après frais de remboursement et frais de changement.
Un cours avec un taux d'intérêt qui varie en fonction du taux préférentiel. Le taux d’intérêt préférentiel en Israël est dérivé des intérêts de la Banque d’Israël majorés d’une marge bancaire fixe.
Une hypothèque avec un taux d’intérêt fixe qui n’est pas lié à l’indice. Le paiement est plus prévisible, mais l'intérêt initial peut être plus élevé que celui des itinéraires variables.
Un prêt dont le solde du fonds est mis à jour selon un indice convenu. Une augmentation de l'indice peut augmenter le solde et le paiement.
Nom général des frais qui peuvent s'appliquer lors du remboursement d'un prêt hypothécaire avant la date d'échéance. L'élément clé peut être les frais de capitalisation, en fonction de l'itinéraire et des différentiels de taux d'intérêt.
Le coût annuel calculé du crédit après prise en compte de la fréquence des versements. Il permet une comparaison plus précise que le seul taux d’intérêt nominal.
Évaluation professionnelle du bien. La banque l'utilise, entre autres, pour déterminer la valeur du bien pour le pourcentage de financement et pour examiner les garanties.
La répartition de l'hypothèque entre les tranches d'intérêt, les liaisons et les différentes périodes. Un bon mix adapté à la capacité de remboursement, aux projets d'avenir et aux risques de l'emprunteur.
sans engagement
Nous comprendrons où vous en êtes et vous dirons immédiatement si vous avez quelque chose à économiser. Sinon, nous le dirons aussi.
Nous ne recevons aucune commission d’aucune banque. jamais.
