C'est pour qui ?
- Ceux qui recherchent un premier appartement pour investir et veulent comprendre le coût réel avant de signer
- Propriétaires d'un bien existant qui envisagent d'acheter un autre appartement ou d'utiliser le capital immobilisé dans le bien
- Aux investisseurs disposant d'un portefeuille d'actifs qui souhaitent planifier le financement, les flux et les réserves au niveau de l'ensemble du portefeuille
- Résidents étrangers et investisseurs dont les revenus ou le capital proviennent de l'extérieur d'Israël
- Acheteurs avec un contrat d'entrepreneur ou un paiement différé qui doivent planifier le futur point de financement
Qu'est-ce qui est inclus dans le service ?
- Cartographie de l'actif, du passif, des revenus, du capital liquide et de la réserve nécessaire
- Calcul du coût d'achat total, y compris la taxe d'achat et les frais de transaction saisis par l'investisseur
- Examiner le taux de financement, le remboursement, le flux et le coût total du crédit
- Tests de résistance pour une baisse de loyer, une période sans locataire, des dépenses inhabituelles et une augmentation des intérêts
- Comparaison des alternatives de financement sur la base de remises uniformes et pas seulement en fonction du taux d'intérêt nominal
- Coordonner le processus financier avec l'échéancier de paiement, tout en référant à un avocat et à un conseiller fiscal au besoin
Combien de temps cela prend-il
La durée de l'accompagnement est déterminée par le stade de la transaction, la disponibilité des documents, le calendrier de paiement et les délais des banques. Il est recommandé de commencer avant de prendre un engagement contractuel.
Comment réviser une offre
Quatre principes qui séparent le ressenti du test
Accord avant prévision
À partir du prix, des taxes, des dépenses et du financement. L'augmentation future de la valeur reste un scénario et non une base de décision.
débit avant rendement
Le rendement brut ne dit pas s'il restera de l'argent chaque mois après les dépenses, les périodes vides et les remboursements financiers.
Portefeuille avant propriété
Vérifier comment la transaction affecte le passif, la réserve et la capacité à faire face à un changement ou à une autre transaction.
Test de pression avant signature
Exécutez un scénario aggravé pour voir ce qui se passe lorsque le loyer diminue, que le taux d’intérêt augmente ou qu’une dépense imprévue s’ajoute.
la piste de travail
De cinq questions à une carte de décision
- 1
Cartographier le point de départ
Actifs existants, capitaux propres, passifs, revenu disponible et objectif de l'investissement.
- 2
Construire un coût de transaction complet
Prix, taxe d'achat, avocat, courtage, évaluations, rénovation, financement et réserve.
- 3
Comparez les scénarios de financement
Montant, durée, remboursement, coût total, exposition aux intérêts et impact sur le flux.
- 4
Vérifier la durabilité
Un scénario de base et un scénario conservateur qui inclut une absence d'occupation, une diminution du loyer et une augmentation des dépenses ou des intérêts.
- 5
Aller de l’avant avec une carte de décision
Des hypothèses claires, les documents requis, l’ordre des opérations et les points qui nécessitent un examen juridique ou fiscal.
Sources de croissance par Ailon
Le département investisseur qui relie la transaction, le financement et l'ensemble du portefeuille.
Mekorot Gershma coordonne l'examen de la transaction, les coûts, le financement, les flux et les stress tests. Au sein du département, il existe également un Ailon Investors Club pour les investisseurs débutants et les investisseurs en série.
Outils ouverts et sans fournir de détails
Vérifiez l'offre avant d'en parler
Résumez les coûts, les impôts, la valeur nette, l’hypothèque et le loyer. Exécutez ensuite un scénario conservateur et vérifiez s’il reste une réelle réserve.
Sources et précautions
Un taux de financement maximum de 50 % par appartement pour investissement est un plafond et non une approbation. La fiscalité, la structure de propriété et le contrat nécessitent un examen individuel.
approfondir avant une décision
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