à commencer par l'investisseur
Cartographiez les objectifs, le capital, les revenus, le passif, l’horizon et le niveau de risque avant d’examiner une propriété.
Sources de croissance par Ailon
Je ne recherche pas de propriété. Construire un moteur de croissance.
Un accompagnement des investisseurs immobiliers qui commence par des objectifs et des chiffres, se poursuit par l'examen de la transaction et du financement, et se termine par une décision qui peut s'expliquer même dans un scénario moins favorable.
Le test initial est gratuit et ne nécessite aucun investissement.
Réponse courte
Que font les sources de croissance pour les investisseurs immobiliers ?
Mekorot Gershma est le département de soutien aux investisseurs de Beit Ailon. Il permet de cartographier le profil de l'investisseur, de calculer le coût total de la transaction, d'examiner le financement et les flux, d'exécuter des scénarios de stress et de rassembler les questions à résoudre avant de prendre une décision. Le service ne garantit pas le retour, le financement ou l'ajustement d'une transaction particulière.
L’approche des sources de croissance
La propriété fait partie de l'image, pas le point de départ
Vérification de l'ensemble de l'affaire
Combinez le prix, les taxes, les frais professionnels, le financement, l’entretien, l’inoccupation et le plan de sortie en une seule image.
Planifier le financement
Examiner comment l'opération s'inscrit dans le flux et le portefeuille existant, et ce qui reste comme réserve même dans un scénario aggravant.
Prendre une décision éclairée
Résumez les hypothèses, les risques et les alternatives pour comprendre pourquoi avancer, changer ou arrêter.
la piste de travail
Sept étapes d'une conversation d'ajustement à une décision
- 1
Appel correspondant
Objectifs, expérience, capital disponible, besoin de financement, horizon et niveau de risque.
- 2
Caractérisation des investisseurs
Budget, revenus, obligations, limitations, pays et type d'actif.
- 3
collecte de données
Liste de prix, spécifications, localisation, loyer, coûts, modalités de paiement, offres du vendeur et de financement.
- 4
Analyse des transactions
Prix versus marché, rendement, flux, financement, alternatives et tests de sensibilité.
- 5
Résumé des conclusions
Avantages, inconvénients, lacunes, risques et questions ouvertes pour les professionnels.
- 6
Accompagner une décision
Affiner les alternatives et préparer l'investisseur aux discussions avec les parties autorisées.
- 7
Suivi en option
Vérification par rapport aux prévisions, refinancement ou préparation de la prochaine transaction, selon le parcours.
Israël et l'activité internationale
La même méthode de test, avec une distinction du niveau d'expérience sur chaque marché
Ailon examine les aspects économiques de l'opération et son adéquation pour l'investisseur. En dehors d’Israël, l’accompagnement s’appuie également sur des données et des professionnels locaux et ne remplace pas un examen juridique, fiscal, évaluateur ou bancaire dans le pays de destination.
Israël
Investissements et financements en Israël
Appartements, propriétés rentables, neufs et d'occasion. Les terres agricoles sont testées de manière distincte et complexe.
Pour les détails du marché →GrèceGrèce, avec un accent sur Athènes et Thessalonique
Résidences, propriétés génératrices de revenus et transactions d'accueil ou d'hôtellerie en analyse économique uniquement.
Pour les détails du marché →PortugalPorto, Gaia et Lisbonne
Analyse d'appartements, de nouveaux projets, de propriétés rentables et d'alternatives locatives.
Pour les détails du marché →ChypreVérifier les transactions en fonction des données
Expérience en analyse de transactions, sans prétendre à une expertise locale approfondie.
Pour les détails du marché →Limites de responsabilité
Que vérifie Ailon et qui est autorisé à approuver
Ailon vérifie l'adéquation, l'économie, le prix par rapport au marché, le loyer, le rendement, le flux, le financement, les sensibilités et la comparaison des alternatives. Elle ne gère pas la transaction ni les professionnels à la place de l'investisseur.
- avocat: Droits, contrat, enregistrement, privilèges et permis.
- Comptable ou conseiller fiscal : Responsabilité fiscale, structure de reporting et de détention.
- expert: La valeur de la propriété et la valeur de la garantie.
- Banque ou organisme de financement : Approbation du crédit et conditions réelles.
- Société de gestion ou entité opérationnelle : Loyer, frais d'occupation et de fonctionnement.
la salle d'examen
Outils qui organisent les numéros avant l'appel
Tous les outils sont disponibles gratuitement et sont utilisés uniquement à des fins de préparation. Ils ne remplacent pas un examen individuel de la transaction.
Calculateur d'investissement immobilier
Coût total, rendement, flux et scénario conservateur.
Ouverture de l'outil →Test de préparation des investisseurs
Cartographie initiale du capital, du financement, des coûts et des réserves.
Ouverture de l'outil →Calculateur de taxe d'achat
Estimation selon le type d'acheteur, la valeur du bien et la part de l'achat.
Ouverture de l'outil →Calculateur de coût d'achat
Regroupe le prix de la propriété avec les dépenses entourant la transaction.
Ouverture de l'outil →Calculateur de variation de taux d'intérêt
Vérifie comment une modification du taux d’intérêt peut affecter le rendement.
Ouverture de l'outil →indices et taux d'intérêt
Accès aux sources officielles et aux données de marché pertinentes.
Ouverture de l'outil →Pour les investisseurs avant-gardistes
L'Ailon Investors Club est la filière professionnelle au sein des sources de croissance
Un centre de connaissances, des outils et un processus de travail pour les investisseurs débutants et les propriétaires de portefeuilles immobiliers qui souhaitent examiner la prochaine transaction dans le cadre d'une stratégie plus large.
Questions sur les sources de croissance
Quelles sont les sources de croissance ?
Mekorot Gershma est le département de soutien aux investisseurs de Beit Ailon. Le département relie le profil de l'investisseur, l'examen de la transaction, la planification du financement et la gestion des risques pour construire un processus de décision ordonné avant d'investir dans l'immobilier.
Mekorot Gershma propose-t-il des investissements spécifiques ?
Le département commence par une vérification de compatibilité et ne garantit aucune transaction, financement ou retour. La présentation d'une opportunité particulière nécessite un examen détaillé de la propriété, des coûts, du financement, des taxes, des risques et des facteurs professionnels pertinents.
Est-il possible d'obtenir un accompagnement pour investir à l'étranger ?
Il est possible d'examiner l'opportunité d'investir sur des marchés sélectionnés à l'étranger. Les conditions de financement, de fiscalité, de frais et de coûts varient selon les pays et les transactions et ne sont déterminées qu'après enquête professionnelle individuelle.
Comment les frais sont-ils déterminés ?
L'étendue du service et le prix sont fournis dans un appel d'ajustement et sont déterminés en fonction du pays, de la valeur et du type de bien, de la complexité de la transaction, de la profondeur de l'inspection, du nombre d'alternatives et de la nécessité d'une analyse de financement. Les frais des professionnels et des tiers ne sont pas inclus sauf indication contraire dans la proposition.
Ailon remplace-t-il un avocat, un conseiller fiscal ou un évaluateur ?
pas. Ailon analyse la transaction sous l'angle économique et d'investissement et prépare les questions pour la suite. Les droits et les contrats sont vérifiés par un avocat, la fiscalité par un comptable ou un conseiller fiscal, la valeur par un évaluateur et l'approbation du financement par la banque ou l'organisme de financement.
Que comprend le financement d’accompagnement à l’étranger ?
En dehors d'Israël, Ailon peut analyser les propositions de financement, expliquer leur impact sur le rendement et le flux et préparer l'investisseur à une conversation avec une entité locale. Ailon ne soumet pas de demandes aux banques étrangères et ne garantit pas l'approbation, le taux de financement ou les intérêts.
Que fait le navigateur numérique pour les investisseurs ?
Le navigateur effectue une brève enquête sur les besoins concernant l'expérience, le marché, les objectifs, le capital, l'horizon, le risque et le calendrier. A la fin, vous obtenez un récapitulatif qui peut être envoyé sur WhatsApp pour vérifier la compatibilité. Cela ne remplace pas un conseil personnalisé.
La première étape
Cartographier l'investisseur avant de commencer à chercher l'investissement
Complétez le navigateur numérique ou envoyez un message pour un premier contrôle de compatibilité.