Remboursement le premier mois
Rendement maximal : Taux de récupération :
court
Le calculateur calcule mois par mois le capital, les intérêts et le lien. Dans le cas d'un itinéraire fixe non lié, le résultat est déterminé en fonction des données du prêt. Dans une trajectoire étroite ou variable, le résultat est un scénario basé sur les hypothèses que vous avez saisies. Il est donc recommandé de comparer un scénario de base avec un scénario plus strict.
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Un calculateur hypothécaire qui montre également comment le résultat a été obtenu.
Choisissez un échéancier de règlement et des remises indexées, et obtenez un remboursement, le coût total, un scénario aggravé et un échéancier mensuel complet.
Paiements totaux
Intérêt cumulé
Coût du lien dans le scénario
Coût par shekel prélevé
Scénario aggravant
Un ajout de 2 points de pourcentage au taux d’intérêt et d’un point d’indice.
Tableau d'élimination
Les premiers mois et le dernier mois
| mois | paiement | fonds | Intérêt | lien | équilibre |
|---|
Que calcule exactement la calculatrice ?
Le calcul est effectué mois par mois. Chaque mois, le solde du capital, l'indexation selon l'escompte saisi, les intérêts sur le solde et le remboursement du principal sont calculés. Chez Spitzer, le paiement de base est fixé avant la liaison. Dans un fonds égal, la composante de base du fonds est fixe et le paiement diminue au fil du temps.
Pourquoi un scénario aggravant est-il également présenté ?
Dans les itinéraires changeants ou adjacents, le premier remboursement n'est pas le dernier remboursement. Un scénario aggravant n’est pas une prédiction mais un test de résilience. Si le paiement strict laisse également une marge dans le budget, le risque de flux est moindre.
sources et hypothèses
- Réforme de la transparence des prêts hypothécaires, Banque d'Israël
- Instruction de bonne gestion bancaire 329, Banque d'Israël
- L'indice est saisi sous forme de remise annuelle fixe et est converti en un taux mensuel cumulé. En pratique, l'indice évolue de mois en mois.
Questions fréquemment posées sur le calcul
Un calculateur hypothécaire peut-il prédire le remboursement exact ?
Dans un itinéraire fixe et non lié, l'échéancier de règlement peut être calculé précisément en fonction du montant, des intérêts et de la période. Dans le cas d'un itinéraire indexé ou avec un taux d'intérêt variable, le résultat n'est qu'un scénario, car l'indice et le taux d'intérêt futurs sont inconnus.
Quelle est la différence entre un spitzer et une corne égale ?
Chez Spitzer, le paiement de base est fixe et sa composition évolue dans le temps. Dans un fonds égal, une partie fixe du fonds est restituée chaque mois, donc le premier versement est plus élevé et il diminue progressivement. Au même taux d’intérêt et à la même durée, un capital égal génère généralement moins d’intérêts totaux.
Quel taux de remboursement est considéré comme raisonnable ?
La Banque d'Israël note qu'une partie importante des prêts est accordée à un taux de remboursement d'environ 30 à 40 % des revenus. Au-dessus de 40 %, le prêt est considéré comme plus risqué, et la limite réglementaire est de 50 %. En pratique, il est souhaitable de laisser une marge pour l'évolution des revenus et des dépenses.
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