Flux mensuel moyen après hypothèque
court
Le calculateur centre le prix de l'immobilier, la taxe d'achat, les frais de transaction et de financement, les revenus locatifs et les dépenses courantes. Il montre l'auto-investissement, le remboursement hypothécaire, le flux et le rendement annuel brut et net.
Examen des transactions
L’investissement immobilier fonctionne-t-il en chiffres ?
Résumez tous les coûts et revenus et obtenez une image du flux et du rendement avant de continuer.
Flux mensuel dans le scénario conservateur
Coût total d'achat
Auto-investissement total
Remboursement hypothécaire mensuel
Revenu annuel après vacance
Rendement brut sur le prix de l'immobilier
Rendement net avant financement et impôt sur le revenu
C'est ainsi que les résultats sont calculés
Le coût total correspond au prix de la propriété plus les taxes d'achat, les frais d'avocat, de courtage, de rénovation, d'évaluation et de financement. L'auto-investissement correspond aux capitaux propres plus tous les coûts associés. Le rendement est calculé selon la méthode Spitzer.
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix du bien. Le rendement net soustrait les mois vides, l'entretien, l'assurance et les dépenses annuelles et divise la propriété totale. Le flux réduit également les versements hypothécaires. Le scénario conservateur réduit le loyer, ajoute les mois vides et recalcule le remboursement en fonction des intérêts ajoutés saisis.
Le calcul n'inclut pas l'impôt sur les loyers, les plus-values, l'indexation, les amortissements, la taxe foncière en périodes vides, les frais de remboursement ou toute dépense non comptabilisée. La fiscalité doit être comparée L'administration fiscale et conditions de financement vs Banque d'Israël.
fiabilité et transparence
Comment utiliser correctement le résultat
The tool is intended for initial planning and comparing scenarios. Le résultat n’est pas une approbation de crédit, une évaluation, un avis juridique ou un conseil fiscal, et la décision effective dépend des données de l’emprunteur, du bien immobilier et de l’organisme de financement.
sans engagement
Un appel. trente minutes gratuites
Nous comprendrons où vous en êtes et vous dirons immédiatement si vous avez quelque chose à économiser. Sinon, nous le dirons aussi.
Nous ne recevons aucune commission d’aucune banque. jamais.
