Написано и профессионально проверено командой Ailon Financing Solutions
Первая квартира не всегда является определяющим юридическим определением.
В поиске принято писать «налог на покупку первой квартиры», но при расчете налога обычно главным вопросом является то, относится ли приобретаемая недвижимость к отдельной квартире по закону. Классификация определяется не только количеством квартир, зарегистрированных на имя покупателя в день подписания.
Среди прочего рассматриваются семейная ячейка, права супруга, частичные права на другие квартиры, унаследованные квартиры, места жительства и ситуации, в которых обязуется продать имеющуюся квартиру в установленный срок. Поэтому проверка только по имени покупателя может ввести в заблуждение.
Как работают ставки налога на покупку?
Налог рассчитывается послойно. Каждая часть стоимости квартиры взимается по ставке, соответствующей этому уровню, а не вся цена квартиры умножается на самую высокую ставку, которой достигла цена.
Согласно ставкам, действовавшим на момент написания руководства, в одной квартире жителя Израиля предусмотрена льгота в размере до 1 978 745 шекелей. После этого к соответствующим частям значения применяются шаги в 3,5%, 5%, 8% и 10%. Ставки могут меняться, поэтому источником привязки является налоговый орган на день совершения сделки.
Вы можете получить немедленную оценку, используя Калькулятор налога на покупку Ailonи сверить его с Официальный симулятор Налоговой службы.
Пример того, как рассчитать
Если цена квартиры выше льготного потолка, это не означает, что вся сделка облагается налогом. Сначала освобождаемая часть уменьшается, и на следующие ступени по порядку поступает только остаток. В результате эффективная ставка налога оказывается ниже самой высокой предельной ставки в расчете.
Когда приобретается только часть квартиры, для расчета может потребоваться расчет полной стоимости квартиры и затем корректировка купленной части. Это одна из тех ситуаций, когда быстрый расчет стоимости детали может привести к неправильному результату.
Случаи, требующие специального рассмотрения
- Покупатель, владеющий частью другой квартиры
- Супруги с разной регистрацией собственности
- Застройщик, который еще не продал имеющуюся квартиру
- Иностранный резидент или тот, кто планирует иммигрировать в Израиль.
- Приобретение по наследству, подарок или передача между родственниками
- Покупатель, имеющий право на льготы в связи с инвалидностью, иммиграцией или особым статусом
Льготы и льготы не всегда активируются автоматически. Вам необходимо ознакомиться с условиями, отправить соответствующую форму и сохранить ссылки.
Налог на покупку является частью бюджета транзакции.
Помимо самого налога, бюджет покупки должен включать гонорары адвокатов, брокерские услуги, оценки, расходы на финансирование, ремонт, переход и резерв. Калькулятор полной стоимости покупки квартиры Централизуйте все компоненты в одном сценарии.
Перед подписанием рекомендуется проверить Собственный капитал и возможная ипотека. Налог на покупку и связанные с ним расходы не всегда финансируются в рамках ипотеки, поэтому они могут увеличить фактически необходимый собственный капитал.
Официальные источники
- Симулятор налога на покупку, Налоговый орган
- Информация и услуги по налогообложению недвижимости
- Отчетность и оплата налога на недвижимость
- Запрос на освобождение от налога на покупку для иммигранта
Информация представляет собой общее объяснение и не является оценкой налогов или юридической консультацией. Классификация, ступени и льготы определяются в соответствии с законом и личными данными на момент трудоустройства.
