Написано и профессионально проверено командой Ailon Financing Solutions
Три имени, три возможные структуры оплаты
Термины «баллон», «болт» и «мост» описывают кредиты, по которым большая часть долга остается до конца срока. Важным отличием является не маркетинговое название, а график расчетов: что выплачивается каждый месяц, что накапливается, привязан ли фонд и какова точная сумма, которая потребуется в установленный срок.
| структура | Оплата в течение периода | Оплата в конце | серьезный риск |
|---|---|---|---|
| видный | Обычно ежемесячные проценты | полный фонд | Нужна большая сумма единовременно |
| полный воздушный шар | Иногда нет оплаты | Основная сумма и начисленные проценты | Накопленные проценты и высокий финальный платеж |
| посредничество | согласно условиям предложения | Баланс, который покрывается будущим источником | Задержка или уменьшение источника погашения |
Рассчитайте две возвращаемые структуры bБаллонный кредитный калькулятор, непогашенный и промежуточный. Калькулятор показывает ежемесячный платеж, совокупные проценты и окончательный платеж без указания подробностей.
Как вы рассчитываете стоимость?
Проще говоря, ежемесячная выплата процентов — это основная сумма, умноженная на ежемесячные проценты. Если основная сумма составляет 500 000 шекелей, а годовая процентная ставка составляет 6%, ежемесячная процентная ставка в несвязанном сценарии составит 2500 шекелей. По истечении срока остается выплатить сам фонд.
В полном баллоне не обязательно ежемесячная оплата. Проценты могут быть добавлены к остатку, поэтому окончательный платеж может быть выше, чем основная сумма плюс простое добавление процентов. Если есть ссылка на индекс, основная сумма, по которой рассчитываются проценты, также может увеличиться.
Когда промежуточное финансирование может быть уместным
Промежуточное финансирование может быть подходящим, когда существует временной разрыв между покупкой новой недвижимости и продажей существующей недвижимости или когда ожидается выделение суммы с четкой датой и источником. Корректировка происходит не только из-за того, что ежемесячный платеж низкий. Это зависит от уверенности в источнике погашения, продолжительности периода, залога и способности выдержать альтернативный сценарий.
Прежде чем брать на себя обязательства, проверьте Полная стоимость приобретения квартиры, ты Возможность финансирования и влияние изменения процентных ставок через Калькулятор изменения процентной ставки.
Четыре теста, которые нельзя пропускать
- Источник платежа: Какова ожидаемая сумма, когда она будет доступна и каковы доказательства этого.
- Альтернативный сценарий: Что произойдет, если продажа недвижимости будет отложена или закрыта по более низкой цене?
- общая стоимость: Проценты, привязка, комиссии, страхование и расходы на продление или погашение.
- Окончательный платеж: Каков точный остаток в каждом возможном месяце для погашения, а не только в запланированную дату.
Подключение к сделкам контрагента с отсрочкой платежа
Банк Израиля предупредил о риске операций с отсрочкой платежа, а также непогашенных или раздутых кредитов, по которым предприниматель платит часть процентов. Льгота в начале не гарантирует возможность завершения сделки при доставке. Собственный капитал, будущая способность финансирования и возможные изменения процентной ставки или стоимости имущества должны быть проверены уже во время подписания.
Те, кто рассматривает структуру 20/80, могут продолжатьРуководство по сделкам подрядчика ИКалькулятор сделок 20/80.
