Написано и профессионально проверено командой Ailon Financing Solutions
Что такое основной интерес?
Основная процентная ставка представляет собой базовую банковскую процентную ставку, рассчитываемую как процентную ставку Банка Израиля плюс 1,5 процентных пункта. Когда процентная ставка Банка Израиля составляет 3,5%, основная процентная ставка составляет 5%.
На практике банк предлагает маршрут с наценкой от простого. Например, предложение «прайм» минус 0,7 процентного пункта означает процентную ставку 4,3%, когда «прайм» составляет 5%.
Что произойдет, если процентная ставка изменится?
Когда Банк Израиля меняет процентную ставку, основная ставка изменяется по той же ставке. В маршруте Спитцера банк пересчитывает платеж на остаток основной суммы и за оставшийся период.
Увеличение на один процентный пункт не приводит к увеличению выплаты на один процент. Эффект зависит от баланса и оставшихся лет. Чем дольше и крупнее кредит, тем значительнее изменение в шекелях.
Проверить эффект можно с помощью Ипотечный калькулятор и сравните текущую процентную ставку с процентной ставкой, более высокой на два процентных пункта.
Преимущества основного маршрута
- Фонд не привязан к индексу.
- При досрочном погашении комиссия за капитализацию обычно не взимается.
- Вы можете насладиться падением интереса без переработки.
- Маршрут является гибким и подходит для той части, которая, как ожидается, будет погашена досрочно.
Риски основного маршрута
- Погашение может быстро увеличиться, когда процентная ставка в экономике увеличится.
- Нет уверенности в будущем платеже.
- Маржа, которая выглядит привлекательной, не устраняет процентный риск.
- Домохозяйство, которое уже имеет высокий коэффициент погашения, может оказаться под давлением денежных потоков после повышения.
Какую часть ипотеки можно взять в лучшем виде
С 2021 года старый лимит, ограничивавший размер простой трети, был отменен. Однако ограничение на правило переменной процентной ставки остается, и по крайней мере одна треть кредита должна иметь фиксированную процентную ставку. Вот почему можно достичь двух третей с переменной процентной ставкой в зависимости от политики банка и сочетания.
Источник - сообщение Банк Израиля об отмене премьер-лимита и инструкция по правильному банковскому управлению 329.
Когда уместен основной маршрут?
Этот маршрут обычно подходит как часть комбинации, особенно если вам нужна гибкость для досрочного погашения, и у семьи есть запас, позволяющий покрыть повышение процентной ставки. Он менее пригоден в качестве большой части кредита, когда текущее погашение уже близко к лимиту мощности.
Текущие данные и источник
По состоянию на 9 августа 2026 года процентная ставка Банка Израиля составляет 3,5%, а основная ставка — 5%. Дата принятия следующего решения по процентной ставке – 1 сентября 2026 года. Цифра обновлена на странице Инструмент денежно-кредитной политики Банка Израиля.
