Написано и профессионально проверено командой Ailon Financing Solutions
Самостоятельная сборка – это не обычная сделка покупки. Вместо одной цены контракта и одной даты поставки есть земля, планировка, разрешение, специалисты, этапы и серия платежей. Ипотека должна соответствовать этому процессу, а не только расчетной окончательной стоимости.
На что смотрит банк?
Проверка может включать права на землю, план и разрешение, оценку оценщика, бюджет строительства, источники собственного капитала, доходы и обязательства. Даже если существует нормативный потолок финансирования, банк может утвердить более низкую сумму или ставку в зависимости от имущества, документов и риска.
Согласно вопросам и ответам Банка Израиля по поводу лимитов жилищного кредита, максимальные ставки финансирования покупки участка для самостоятельного строительства и финансирования строительства зависят от типа квартиры. Фактическая классификация и расчет требуют индивидуального изучения, и верхний предел не следует рассматривать как одобрение кредита.
Поэтапно формируйте бюджет
Полезный бюджет разделяет покупку земли, планирование и консультантов, лицензирование и сборы, развитие, скелет, системы, отделку, инфраструктурные соединения, надзор и резерв. К каждому разделу прилагается дата платежа и источник денег: собственный капитал или ожидаемое освобождение от банка.
У вас должно быть три сценария:
- Базовый бюджет согласно предложениям и спецификациям.
- Обновленный бюджет после планирования и разрешения.
- Консервативный сценарий, включающий исключения и задержки.
Высвобождение средств и риск потоков
Кредит на строительство может быть выдан в рассрочку. Банк может потребовать документы или проверку проведенного этапа перед дальнейшим выпуском. Тем временем подрядчик или поставщик может потребовать оплату. Разрыв между двумя сроками представляет собой риск потока, который необходимо планировать заранее.
Не подписывайте график платежей, предполагая, что банк выделит определенную сумму в определенный день. Мы запрашиваем у банка письменное объяснение условий, этапов и документов и сравниваем с договорами с профессионалами.
Тесты перед совершением
- Текущее подтверждение прав и статуса регистрации земельного участка.
- План, разрешение и требования землевладельцев или Земельного управления Израиля, если применимо.
- Оценки земли, стоимости и ожидаемой стоимости после завершения строительства.
- Подробный бюджет и реалистичный график платежей.
- Резерв, который не зависит от очередного выпуска из банка.
- Страхование, залог и оформление ипотеки в соответствии с требованиями.
начать сКалькулятор эквити и вИпотечный калькулятор, но заменил цену квартиры на полный бюджет на землю и строительство. Тогда приготовь Список личных документов и проверьте расход у консультанта.
Официальные источники
- Вопросы и ответы относительно предоставления ограничений на выдачу жилищных кредитов, Банк Израиля
- Этапы получения ипотеки, мое сокровище
- Заявление о регистрации ее ипотеки, Минюст
Информация носит общий характер и не заменяет юридическую, плановую, оценочную и финансовую экспертизу земли и проекта.
