Написано и профессионально проверено командой Ailon Financing Solutions
Задержка платежа не является задержкой принятия решения.
Сделка 20/80, а иногда и 10/90 или подобная структура позволяет вам оплатить небольшую часть при подписании и большую часть выручки ближе к сдаче. Преимущество — время накопить капитал или продать существующую недвижимость. Риск заключается в том, что обязательство по покупке создается сегодня, а финансирование переоценивается в будущем.
Выполните проверку финансирования, как будто остаток выплачивается сегодня, и добавьте сценарий, в котором процентная ставка выше, доход ниже или оценочная стоимость ниже ожидаемой. Рассчитайте возможную связь bКалькулятор индекса затрат на строительство и проверьте будущий баланс также bКалькулятор сделок 20/80.
Как оформить ипотеку на квартиру от подрядчика
Правильное планирование выполняется дважды. Перед подписанием проверяют, соответствует ли сделка финансовым возможностям даже при консервативном сценарии. Незадолго до фактической даты платежа проводится новая проверка, получено актуальное принципиальное одобрение, и банковские предложения сравниваются на основе одной и той же суммы, периода и сочетания.
Первоначальное одобрение в принципе является важным технико-экономическим обоснованием, но не бессрочным обязательством. До момента доставки доходы, обязательства, кредитные данные, проценты, стоимость имущества и политика банка могут измениться. Поэтому долгосрочная сделка не должна строиться только на одобрении, данном в день подписания.
Ежемесячное погашение при различных процентных сценариях можно проверить на страницеИпотечный калькулятор и вКалькулятор изменения процентной ставки. Рекомендуется также проверить, что произойдет, если возврат средств увеличится, а не только то, пройдет ли текущий сценарий.
Пять расходов, которые необходимо включить в бюджет
- Стоимость квартиры и подключений: В договоре необходимо проверить, какая часть возмещения прикреплена, к какому индексу, с какого числа по какое число.
- Налог на покупку: Ответственность зависит от классификации покупателя и обстоятельств сделки. Вы можете получить оценку bКалькулятор налога на покупку и сверьте это с официальным симулятором.
- Юридические и профессиональные расходы: Адвокат от имени покупателя, оценки, записи и иногда дополнительные расходы.
- Модернизации, подключения и переключения: Кухня, кондиционирование, освещение, мебель, инфраструктурные подключения, переходный и перекрывающий период между существующим и новым жильем.
- Стоимость финансирования: Проценты, страховка и посреднические расходы, если существует разрыв между продажей существующей недвижимости и оплатой подрядчику.
Центрировать изображение вКалькулятор полной стоимости покупки квартиры. Бюджет, содержащий только цену контракта, может показывать свободный капитал, превышающий реальность.
Сравнение многоуровневого платежа и сделки 20/80
| перевозчик | Поэтапная оплата во время строительства | Отсрочка большей части оплаты за доставку |
|---|---|---|
| Поток в начале | Требуется капитал или досрочный вывод финансирования | Временно облегчает течение |
| Уверенность в интересе | Некоторые условия могут быть определены заранее. | Большинство условий финансирования определяются в будущем |
| связь | Зависит от баланса и договора | В зависимости от контракта и закона может быть выставлен большой остаток. |
| Оценка риска | Будет рассмотрен по мере финансирования | Может быть обнаружен рядом с доставкой |
| гибкость | Обязательства распределяются по пути | Требуется большая сумма единовременно |
Не существует структуры, которая была бы хороша для всех. Выбор зависит от капитала, уверенности в доходе, даты продажи существующей недвижимости, условий контракта и общей стоимости каждого варианта.
Проверки перед подписанием
- Убедитесь, что график платежей соответствует источникам денег и датам их доступности.
- Проверьте, какую максимальную сумму вы можете профинансировать, даже если процентная ставка или погашение увеличится.
- Оставьте резерв на разницу оценок, на привязку и расходы, не включенные в цену договора.
- Проверьте банковское сопровождение, страховку, основные этапы, дату доставки и компенсацию за задержку.
- Убедитесь, что каждый платеж производится способом, соответствующим механизму безопасности проекта.
- Попросите юриста проверить договор, график платежей и формулу привязки от вашего имени.
- Не полагайтесь на ожидание продажи недвижимости по определенной цене без альтернативного сценария.
может быть произведено Персональный список документов для ипотеки и выполнять Диагностика готовности ипотеки прежде чем приступить к совершению.
Простой тестовый сценарий
Допустим, цена квартиры составляет 2 000 000 шекелей, первый платеж — 400 000 шекелей, а оставшаяся часть выплачивается при сдаче. Тест не заканчивается вопросом о том, есть ли сегодня 400 000 шекелей. Вам необходимо проверить, каков будет источник баланса, какая сумма ипотеки будет возможна в соответствии с будущими данными и что произойдет, если потребуется дополнительный капитал.
Постройте минимум три сценария: базовый, консервативный и экстремальный. В консервативном сценарии они подняли процентную ставку, снизили стоимость оценок и добавили непредвиденные расходы. Если сделка зависит от точного выполнения всех основных предположений, запас прочности, вероятно, слишком мал.
Как Ailon помогает в планировании
Проверьте банковскую поддержку, гарантии, этапы, дату доставки и компенсацию. Юрист от вашего имени должен изучить договор, а не удовлетворяться документами подрядчика. Структуру финансирования можно отобразить вПервичная консультация.
Финансовый обзор не заменяет юридическую консультацию или оценку. Он координирует график платежей, источники капитала, процентные сценарии, коэффициент погашения и резервы, так что решение принимается на основе цифр, а не только на основе первого платежа.
Официальные источники
- Закон о купле-продаже и защите покупателей жилья, Министерство строительства и жилищного строительства
- Индекс входных цен в жилищном строительстве, LMS
- Реформа прозрачности ипотеки, Банк Израиля
- Инструкция 329, ограничения по предоставлению жилищного кредита
- Симулятор налога на покупку, Налоговый орган
