Написано и профессионально проверено командой Ailon Financing Solutions
что это на самом деле
Одобрение в принципе – это документ, в котором банк сообщает вам: исходя из увиденного, мы готовы предоставить вам ипотеку до суммы Х, на таких-то условиях.
Это не устное обещание и не оценка. Это официальный документ, обязательный для банка при условии, что предоставленные вами данные верны и ничего существенного не изменится до момента исполнения.
Почему это важнее, чем кажется?
Большинство людей думают, что одобрение в принципе — это формальность, в которой нужно разобраться перед подписанием. Это ошибка, которая стоит денег.
Он определяет для вас реальный бюджет. Без одобрения в принципе вы ищете квартиру согласно тому, что, по вашему мнению, вы получите. С одобрением, вы точно знаете. Разница в том, чтобы потратить два месяца на квартиры, которые находятся вне досягаемости, и искать в нужном месте.
Он превращает вас в серьезных покупателей. Продавец, получивший два одинаковых предложения, одно от покупателя с одобрением, а другое без него, почти всегда выберет первое. На конкурентном рынке это является реальным преимуществом.
Это дает вам переговорную силу. Покупатель, который точно знает, что финансирование закрыто, может вести совсем другие переговоры.
По цене для жителя это просто необходимо. Подписать договор без согласования в принципе невозможно, и настоятельно рекомендуется иметь его уже на этапе выбора квартиры в проекте.
что следует принести
Список немного различается между банками, но ядро неизменно:
Для сотрудников:
- Три последних квитанции о зарплате
- Распечатки чеков за три-шесть месяцев
- Подтверждение трудоустройства или трудовой договор
- ID-карта с приложением
Для самозанятых:
- Налоговые отчисления за последние два года
- Обновленный отчет о прибылях и убытках
- Подтверждение бухгалтера о доходах
- Распечатки деловых и личных счетов
Для всех:
- Подробная информация о существующих обязательствах: кредиты, прочие ипотечные кредиты, лизинг
- Доказательство источника капитала
- Сведения об объекте недвижимости, если он уже выбран
Сколько времени это занимает
Когда дело будет урегулировано: От двух дней до недели.
Важное слово здесь — «аккуратно». Дело, поступившее частично, возвращается с требованиями завершения, и каждый такой раунд добавляет дни. Файл, представленный в полном и организованном виде, рассматривается в одной последовательности.
Это не пароль. Одно из существенных отличий самостоятельной подачи от сопровождаемой именно здесь: тот, кто заранее знает требования, подает один раз.
Ошибки, которые ранят больше всего
выдать авторизацию только от одного банка. Первое одобрение — это отправная точка, а не конец. Параллельное обращение к нескольким банкам порождает конкуренцию, снижающую процентную ставку. За удобство платят те, кто соглашается на банк, в котором ведет счет.
Измените что-нибудь после того, как получите одобрение. Смена работы, взятие автокредита, открытие новой кредитной линии. Все это может сделать одобрение недействительным. До казни сохраняйте стабильность.
Относитесь к сумме как к цели. Банк утвердил для вас полтора миллиона? Это не значит, что вам следует взять полтора миллиона. Одобрение — это потолок, а не рекомендация. Ежемесячный платеж должен соответствовать той жизни, которую вы хотите прожить, а не максимальной, которую готова одобрить система.
уйти в минус за несколько месяцев до этого. Банк проверяет состояние счета. Три месяца упорядоченного аккаунта до подачи заявления стоят больше, чем любые объяснения.
что происходит после
Утверждение в принципе — это не конец процесса, а его начало. Далее следует:
- Выбор квартиры и подписание договора
- Оценка недвижимости
- Заключительные переговоры по миксу и процентным ставкам
- Подписание ипотечных документов в банке
- Фаза залога и регистрации до закрытия дела
Этап, на котором приходится основная часть сбережений, на самом деле является третьим. Одобрение в принципе определяет, сколько вы получите. Микс определяет, сколько вы вернете.
Итог
Одобрение в принципе – это тот инструмент, который превращает вас из «заинтересованных» в «покупателей». Это быстро, не требует денег и меняет весь баланс сил по отношению к продавцу и по отношению к банку.
Любой, кто ищет квартиру без базового разрешения, работает вслепую.
Подготовьтесь перед подачей заявки
начать сПроверка готовности ипотеки и помочь вПеречень документов для ипотеки. Банк проверяет каждый запрос на предмет данных, документов и своей кредитной политики.
