Написано и профессионально проверено командой Ailon Financing Solutions
Почему независимость — это другая история
Сотрудник приносит квитанцию. Банк смотрит на одну цифру и знает, сколько поступает каждый месяц.
Фрилансер рассказывает историю: оборот, расходы, прибыль, хороший год против неудачного, ушёл крупный клиент. Банку необходимо превратить эту историю в историю, и при этом он проявляет осторожность.
Это предостережение не является дискриминацией. это ценообразование за риск. Доходы индивидуального предпринимателя варьируются сильнее, поэтому банк требует больше доказательств. Те, кто это понимает заранее, приезжают подготовленными и получают те же условия, что и арендатор.
На что на самом деле смотрит банк?
Отчетная прибыль, а не оборот. Это тот момент, который большинство людей упускают из виду. Банк проверяет налогооблагаемый доход после признанных расходов, как он появляется в оценке.
в среднем два года. Большинство банков берут среднее значение за последние два года. Сильный год после слабого года приводит к снижению среднего показателя.
тенденция. Доход, который увеличивается из года в год, называется иначе, чем доход, который уменьшается, даже если средний показатель один и тот же. Тенденция к снижению приведет к вопросам, а иногда и к расчетам по низкому году.
Стабильность отрасли и клиентов. Бизнес, который полагается на одного клиента, считается более рискованным, чем бизнес с широким кругом клиентов.
ведение учета. как частные, так и деловые. Постоянный минус, возвраты действующих инструкций, постоянное использование фреймов. Все называется.
Документы, которые вам понадобятся
Помимо обычного списка:
- Налоговые отчисления за последние два года, иногда за три
- Обновленный отчет о прибылях и убытках за текущий год
- Сертификация бухгалтера или налогового консультанта по доходам
- Авансовые отчеты и НДС
- Выписки по деловым и личным счетам, от шести до двенадцати месяцев
- Подтверждение отсутствия задолженности перед властями
- Для общества с ограниченной ответственностью: балансы, распечатка реестра компаний и холдингов.
Совет, который сэкономит недели: Подготовьте все перед первой порцией. Файл фрилансера, пришедший частично, попадает на цикл завершения, который может растянуть процесс на месяц и более.
Конфликт между налогом и ипотекой
Это самый важный момент в этом руководстве.
Большинство самозанятых планируют год так, чтобы платить меньше налогов. Это имеет смысл. Но низкий оцененный доход также означает более низкую ипотеку.
Самозанятый человек, который уменьшил свой заявленный доход на 60 000 шекелей в год, сэкономил на налогах, но мог потерять сотни тысяч шекелей в финансовой способности.
Тем, кто планирует купить квартиру в ближайшие два года, необходимо взвесить ее заранеевместе с бухгалтером. Иногда, чтобы получить квартиру, стоит заплатить немного больше налога за год. Это деловое решение, которое следует принимать с открытыми глазами, а не оглядываться назад.
Что делать, если бумажный доход низкий?
будьте готовы на год вперед. Это лучший способ. Упорядоченный отчет за год до подачи заявления меняет картину.
Добавьте еще одного заемщика. Работающий супруг или родитель. Совместный доход считается совокупным.
увеличить капитал. Чем меньше требуемое финансирование, тем более гибким является банк.
отображать активы. Другая недвижимость, значительные накопления, инвестиционный портфель. Они не считаются доходом, но улучшают общую картину.
Обратитесь в правильный банк. Это немаловажно. Банки проводят разную политику в отношении самозанятых и разных профессий. Бизнес, отклоненный в одном банке, может быть принят в другом, с точно такими же данными.
Распространенные ошибки
придумать оборот вместо прибыли. «Я зарабатываю миллион в год» ничего не значит для банка. О чем говорит нижняя линия в родинке.
Смешайте деловой и личный аккаунт. Один счет, где все перемешано, банку сложно понять картину, а то, что не понятно, рассматривается как риск.
вывести всю прибыль. Бизнес, в котором ничего не осталось, кажется хрупким.
Отправьте в один банк и будьте довольны ответом. Самозанятый человек, которому отказал один банк, не обязательно непригоден для получения ипотеки. Иногда он просто заходил не в тот банк.
Светлая сторона, о которой никто не говорит
Устоявшаяся независимая компания может принять условия хорошие домовладелец.
Высокий доход, рассеянность клиентов, длительный срок службы и организованное управление финансами создают очень сильный профиль. Банк, который видит стабильный бизнес с десятилетней деятельностью, будет конкурировать с вами.
Разница между самозанятым человеком, которому отказывают, и самозанятым человеком, которому предоставляются отличные условия, обычно не в уровне дохода. так представлена сумка.
Итог
Самозанятым не придется больше работать, чтобы получить ипотечный кредит. Ему нужно лучше подготовиться.
Год организованной отчетности, отдельный бизнес-счет, заранее подготовленные документы и обращение в банк, подходящий вашей отрасли. Четыре вещи, и все они под вашим контролем.
Подготовьте файл, который можно будет проверить
Собрать документы с помощью Перечень документов для ипотеки и завершено Проверка готовности ипотеки. Требования к документам и способ расчета дохода могут различаться в зависимости от банка и особенностей бизнеса.
