Написано и профессионально проверено командой Ailon Financing Solutions
привет И вот работа начинается
Выигрыш в ценовой лотерее для арендатора – это реальная возможность приобрести квартиру по цене, значительно ниже рыночной. Это также сложный процесс со строгими графиками, и большинство победителей приходят к нему без предварительного опыта.
В этом руководстве рассказывается о том, что важно знать, в правильном порядке операций.
Почему ипотека по цене для арендатора работает по-другому?
Это тот момент, который большинство людей упускают из виду.
В государственных жилищных программах существуют специальные правила определения стоимости, которые могут позволить банку признавать стоимость, отличную от контрактной цены, в соответствии с инструкциями Банка Израиля, действительными оценками и потолками. Фактическая ставка финансирования также определяется в соответствии с классификацией операции, платежеспособностью и политикой банка.
Числовой пример:
| параметр | количество |
|---|---|
| цена контракта | 1 500 000 шекелей |
| Ценность, которую банк готов признать | Определяется в соответствии с инструкциями, планом и оценками |
| Ограничение нормативного финансирования | не является одобрением кредита и не гарантирует полную сумму |
| Требуется акционерный капитал | Разница, не профинансированная, плюс расходы и резерв |
Когда банк признает стоимость, превышающую цену контракта в соответствии с правилами, это может уменьшить требуемый собственный капитал по сравнению с обычной сделкой. Капитал по-прежнему требуется из утвержденных источников и платежеспособности, соответствующей сумме кредита.
важный: цифры приведены только для иллюстрации. Точные данные варьируются в зависимости от проекта, оценок и банка.
Какой капитал вам действительно нужен?
Не существует единого минимума, подходящего каждому победителю. Сумма зависит от цены квартиры, признанной банком стоимости, инструкций программы, возможных грантов, утвержденной ставки финансирования и транзакционных расходов.
Если у вас нет суммы наличными, есть приемлемые источники оплаты:
- Жидкие тренировочные средства
- Внешние кредиты
- Помощь от родителей
- Обременение существующего имущества
Каждый источник по-разному влияет на коэффициент погашения, рассчитываемый банком. Например, внешний кредит считается обязательством и уменьшает размер ипотеки, которую вы можете получить. Поэтому сочетание следует планировать заранее.
График определяется в проекте и файле
| этап | продолжительность |
|---|---|
| Информационная конференция | отправная точка |
| Выбор квартиры | Согласно повестке и правилам проекта |
| Подписание контракта | согласно дате, указанной победителям |
| Оформление ипотеки | Согласно графику платежей банк, оценки и залог |
Два критических момента:
- Настоятельно рекомендуется Получите принципиальное одобрение и проверьте мощность перед подписанием контракта
- стоящий Приходите с картиной финансирования уже на этапе выбора квартиры
Причина второго пункта проста: не зная, сколько денег вы получите, вы выбираете квартиру вслепую.
Какую квартиру выбрать в рамках проекта
Это та часть, которую большинство победителей недооценивают, и это справедливо.
В рамках одного проекта есть существенные различия между квартирами: этаж, направления воздуха, внутренняя планировка, расположение в здании, возможность дальнейшего улучшения. Точно та же цена, совершенно другое значение.
Выбор влияет на две вещи: как вы будете жить в квартире и сколько она будет стоить, когда вы захотите ее продать.
Четыре этапа процесса финансирования
Шаг 1: Знакомство и построение финансового профиля Анализ финансовых возможностей и потребностей. Первичная консультация, бесплатно.
Шаг 2. Планирование бюджета покупки Собственный капитал, ипотека и другие источники. На этом этапе рассчитываются располагаемый доход, существующие обязательства, платежеспособность и желаемый ежемесячный платеж.
Шаг 3: Получение принципиального одобрения Подготовка файла и подача заявления в банк. Продолжительность лечения зависит от банка, полноты документов и сложности дела. Утверждение обусловлено проверкой данных и осмотром объекта недвижимости.
Шаг 4. Создание микса Процентная ставка, правильное распределение лет, управление ежемесячными выплатами и выбор структуры кредита.
Сопутствующая фаза
После оформления ипотеки наступает этап обеспечения: подписание ипотечных документов в банке, согласование с подрядчиком и получение залога.
Объем сопровождения на данном этапе определяется в письменной оферте. Следует заранее узнать, что входит в стоимость, кто занимается согласованием с банком и подрядчиком и что считается дополнительной услугой. Подробности маршрута указаны вСтраница услуги.
Распространенные ошибки
- выбрать квартиру, прежде чем узнать, каков бюджет. Самая дорогая ошибка.
- Начать финансовый процесс слишком поздно. Графики жесткие.
- Относиться ко всем квартирам в проекте как к равным. это не так.
- Возьмем тот микс, который предлагает банк по умолчанию. Это отправная точка, а не конец стиха.
- Не проверять влияние каждого источника собственного капитала на коэффициент доходности.
Итог
Победа может принести значительную выгоду, но финансирование по-прежнему влияет на общие затраты и риски на протяжении многих лет. Правильный путь — сравнивать сценарии в цифрах, а не предполагать, что скидка на цену решает вопрос возврата денег.
Начните с финансового профиля, а не квартиры.
