Перейти к содержимому
Финансовые решения Ailon - финансовые решения от А до дома
077-9614363

Рефинансирование ипотеки · Чтение 6 минут

Перетягивание ипотеки: когда кредит переводится в новую недвижимость

Что такое обращение взыскания по ипотеке, когда это лучше, чем погашение и утилизация, какие ценные бумаги проверяет банк и как вы планируете временной промежуток между продажей и покупкой.

короткий

Эвакуация ипотеки — это замена заложенного имущества на замещающее имущество при продолжении действия существующего кредита при условии одобрения банка и соответствующего залога. Прежде чем принять решение, сравните условия действующего кредита на вторичку, проверьте новую недвижимость и порядок выплат, а также запланируйте период между продажей старой квартиры и оформлением нового залога.

Написано и профессионально проверено командой Ailon Financing Solutions

Застройщикам не обязательно закрывать существующую ипотеку и брать новую. Если условия существующего кредита подходят, вы можете попросить банк заменить заложенное имущество на новое. Это процесс взыскания залога.

Что остается и что меняется

Целью буксировки является сохранение существующего кредита и замена залога. Новая недвижимость еще должна пройти юридическую и оценочную проверку, а банк проверяет, соответствует ли залог после обмена остатку кредита и его требованиям.

В Инструкции по правильному банковскому управлению 451 Банка Израиля говорится, что банк не будет отказывать в выдаче или изменении условий кредита, кроме как по разумным причинам, и должен информировать заемщика о причине. Данное положение не устраняет необходимость получения разрешения на недвижимость, документов и соответствующего залога.

Буксировка против переработки

Сравнение должно производиться за одну и ту же сумму и за тот же период:

альтернатива Что они проверяют?
тащить Поддержание существующих маршрутов, корректировка замещающего имущества, безопасность и затраты на внедрение.
переработка Новая процентная ставка и ее состав, комиссия за досрочное погашение, переходные издержки и гибкость
комбинация Снятие части остатка и получение дополнительного финансирования при условии одобрения и возможности погашения

Хорошие процентные ставки в прошлом не являются достаточным основанием для торможения. Также мы проверяем привязку, оставшийся срок, сумму возврата, риск в маршрутах и ​​потребности семьи после переезда.

Временной интервал между транзакциями

Основная проблема – порядок выплат. Если старая квартира продается до того, как новая недвижимость будет готова к залогу, банку необходимо решение на промежуточный период. Не предполагайте заранее, какое решение будет одобрено. Попросите в банке письменный план и согласуйте его с юристом и с двумя договорами.

Перед подписанием центров:

  • Текущий баланс и детали существующих ипотечных маршрутов.
  • Ориентировочная стоимость досрочного платежа.
  • Договоры купли-продажи и графики платежей.
  • Проект или подтверждение прав обоих объектов недвижимости.
  • Оценки или требования к оценке нового объекта недвижимости.
  • Утверждение банком плана буксировки и промежуточного периода.

использоватьКалькулятор переработки построить альтернативу сравнения, и bИнструмент сравнения ипотечных кредитов Сравнить общую оплату, риск и гибкость. Если требуется дополнительное финансирование, проверьте также Калькулятор возврата.

Официальные источники

Информация общая. Порядок платежей, залог и документы перед совершением сделки необходимо уточнить у банка и юриста.

из информации для личного осмотра

Инструменты и центры знаний, связанные с руководством

калькулятор

Ипотечный калькулятор и график расчетов

Проверьте ежемесячное погашение, общую сумму процентов и график расчетов по сумме и периоду.

калькулятор

Калькулятор транзакций подрядчика 20/80

Проверка первого платежа, баланса и привязка возможна до момента доставки.

продолжить чтение

временное финансирование

Воздушный кредит, непогашенный или промежуточный: различия и риски

В чем разница между полным, непогашенным и промежуточным кредитом, как рассчитывается окончательный платеж и какие тесты проводятся перед промежуточным финансированием.

Полное руководство →

Еще вопросы

Должен ли банк одобрить снятие ипотеки?

В Приказе о надлежащем банковском управлении № 451 указано, что банк не откажет в залоге замещающего актива и не изменит условия кредита, кроме как по разумным причинам, и должен указать причину. Еще требуется проверить обменное имущество, залог и соблюдение условий банка.

Всегда ли эвакуация лучше, чем утилизация?

нет. При буксировке можно сохранить существующие маршруты и условия, но переработка может лучше соответствовать новой сумме, сроку и возможности погашения. Сравните общую стоимость, комиссии, риск и гибкость двух альтернатив.

Что произойдет, если вы продадите раньше, чем купите?

Создается разрыв, в котором старое обеспечение высвобождается до того, как можно будет зарегистрировать новое. Решение зависит от банка и операций и может включать временную гарантию или другое соглашение. Письменный маршрут необходимо получить заранее и согласовать с договорами купли-продажи.

без обязательств

Один звонок. тридцать минут бесплатно

Мы поймем, где вы находитесь, и сразу скажем вам, есть ли вам что спасать. Если нет, мы тоже это скажем.

Оставьте детали077-9614363

Мы не получаем комиссию ни от одного банка. никогда.