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Un premier appartement n’est pas toujours la définition juridique déterminante
Dans la recherche, il est d'usage d'écrire « taxe sur l'achat du premier appartement », mais lors du calcul de la taxe, la question principale est généralement de savoir si le bien acheté est classé comme un appartement individuel selon la loi. Le classement n'est pas déterminé uniquement par le nombre d'appartements inscrits au nom de l'acheteur au jour de la signature.
Entre autres choses, sont examinés la cellule familiale, les droits du conjoint, les droits partiels sur d'autres appartements, les appartements hérités, les résidences et les situations dans lesquelles on s'engage à vendre un appartement existant dans le délai imparti. Par conséquent, vérifier uniquement par le nom de l’acheteur peut être trompeur.
Comment fonctionnent les taux de taxe d’achat ?
La taxe est calculée en couches. Chaque partie du prix de l'appartement est facturée au tarif correspondant à ce niveau, et le prix total de l'appartement n'est pas multiplié par le tarif le plus élevé atteint par le prix.
Selon les tarifs en vigueur au moment de la rédaction du guide, dans un seul appartement d'un résident israélien, il existe une exonération pouvant aller jusqu'à 1 978 745 NIS. Ensuite, des paliers de 3,5 %, 5 %, 8 % et 10 % s'appliquent aux parties respectives de la valeur. Les taux peuvent changer, la source contraignante est donc l'administration fiscale au jour de la transaction.
Vous pouvez obtenir une estimation immédiate en utilisant Le calculateur de taxe d'achat d'Ailon, et vérifiez-le par rapport à Le simulateur officiel de l'Administration Fiscale.
Un exemple de comment calculer
Si le prix de l’appartement est supérieur au plafond d’exonération, cela ne signifie pas que la totalité de la transaction est imposable. Premièrement, la partie exonérée est réduite et seul le solde entre dans l'ordre dans les étapes suivantes. Il en résulte un taux d’imposition effectif inférieur au taux marginal le plus élevé pris en compte dans le calcul.
Lorsqu’une partie seulement de l’appartement est achetée, le calcul peut nécessiter un calcul sur la valeur totale de l’appartement puis un ajustement sur la partie achetée. C’est l’une de ces situations où un calcul rapide du prix d’une pièce à lui seul peut produire un résultat erroné.
Cas nécessitant un examen spécial
- Un acheteur qui possède une partie d’un autre appartement
- Conjoints avec des enregistrements de propriété différents
- Un promoteur immobilier qui n'a pas encore vendu son appartement existant
- Un résident étranger ou quelqu’un qui envisage d’immigrer en Israël
- Achat en héritage, don ou transfert entre proches
- Un acheteur ayant droit à une allègement en raison d’un handicap, de l’immigration ou d’un statut spécial
Les allègements et exemptions ne sont pas toujours activés automatiquement. Vous devez revoir les conditions, soumettre le formulaire approprié et sauvegarder les références.
La taxe d'achat fait partie du budget de transaction
Au-delà de la taxe elle-même, le budget d'achat doit inclure les honoraires d'avocat, le courtage, les évaluations, les frais de financement, la rénovation, la transition et la réserve. Le calculateur de coût complet pour l'achat d'un appartement Centralisez tous les composants dans un seul scénario.
Avant de signer, il est recommandé de vérifier le La valeur nette et l'hypothèque éventuelle. Les taxes d’achat et les coûts connexes ne sont pas toujours financés dans le cadre de l’hypothèque, ils peuvent donc augmenter les capitaux propres réellement requis.
Sources officielles
- Achat de simulateur de taxe, Autorité Fiscale
- Informations et services en matière de fiscalité immobilière
- Déclaration et paiement de la taxe foncière
- Demande d'allègement de taxe d'achat pour un immigrant
Les informations sont une explication générale et ne constituent pas une évaluation fiscale ou un conseil juridique. Le classement, les échelons et les allègements sont déterminés conformément à la loi et aux données personnelles au moment de l'embauche.
