Rédigé et révisé professionnellement par l'équipe Ailon Financing Solutions
Trois noms, trois structures de paiement possibles
Les termes ballon, boulon et relais décrivent des prêts pour lesquels une grande partie de la dette reste jusqu'à la fin du terme. La différence importante n'est pas le nom commercial, mais le calendrier de règlement : ce qui est payé chaque mois, ce qui est accumulé, si le fonds est lié et quel est le montant exact qui sera demandé à la date limite.
| structure | Paiement pendant la période | Paiement à la fin | risque majeur |
|---|---|---|---|
| éminent | Intérêt généralement mensuel | le fonds complet | Besoin d'une grande quantité à la fois |
| ballon plein | Parfois, il n'y a pas de paiement | Capital et intérêts courus | Intérêts cumulés et paiement final élevé |
| médiation | selon les termes de l'offre | Un solde couvert par une source future | Retard ou diminution de la source de remboursement |
Calculer les deux structures de retour bCalculateur de prêt ballon, encours et relais. Le calculateur affiche la mensualité, les intérêts cumulés et le paiement final sans fournir de détails.
Comment calculez-vous le coût?
En termes simples, le paiement mensuel des intérêts correspond au principal multiplié par les intérêts mensuels. Si le principal est de 500 000 NIS et l'intérêt annuel de 6 %, l'intérêt mensuel dans un scénario non lié est de 2 500 NIS. A la fin du délai, le fonds lui-même reste à verser.
Dans un ballon plein il n’y a pas forcément de mensualité. Les intérêts peuvent être ajoutés au solde, de sorte que le paiement final peut être supérieur au montant principal plus un simple ajout des intérêts. S'il existe un lien avec l'indice, le principal sur lequel les intérêts sont calculés peut également augmenter.
Quand un financement de transition peut être approprié
Le financement intérimaire peut être approprié lorsqu'il y a un intervalle de temps entre l'achat d'une nouvelle propriété et la vente d'une propriété existante, ou lorsqu'un montant doit être débloqué avec une date et une source claires. L’ajustement n’est pas seulement dû au fait que la mensualité est faible. Cela dépend de la certitude de la source de remboursement, de la durée de la période, de la garantie et de la capacité à supporter un scénario alternatif.
Avant de vous engager, vérifiez les Le coût total de l'achat de l'appartement, toi La capacité de financer et l'effet d'une variation des taux d'intérêt à travers Calculateur de variation de taux d'intérêt.
Quatre tests à ne pas sauter
- Source de paiement : Quel est le montant attendu, quand est-il disponible et quelle en est la preuve.
- Scénario alternatif : Que se passe-t-il si la vente du bien est retardée ou conclue à un prix inférieur ?
- coût total : Intérêts, liaisons, commissions, assurances et frais de prolongation ou de remboursement.
- Paiement final : Quel est le solde exact de chaque mois possible pour le remboursement, et pas seulement à la date prévue.
Le lien avec les opérations des entrepreneurs en paiement différé
La Banque d'Israël a mis en garde contre le risque lié aux opérations de paiement différé et aux prêts en cours ou ballonnés dans lesquels l'entrepreneur paie une partie des intérêts. Le soulagement au début ne garantit pas la possibilité de finaliser la transaction à la livraison. Les capitaux propres, la capacité de financement future et les éventuelles modifications du taux d'intérêt ou de la valeur de la propriété doivent être vérifiés dès la signature.
Ceux qui envisagent une structure 20/80 peuvent continuer àLe guide des transactions de l'entrepreneur EtCalculateur de transaction 20/80.
