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Qu’est-ce que l’intérêt premier ?
Le taux d’intérêt préférentiel est un taux d’intérêt de base bancaire calculé comme le taux d’intérêt de la Banque d’Israël majoré de 1,5 point de pourcentage. Lorsque le taux d’intérêt de la Banque d’Israël est de 3,5 %, le taux d’intérêt préférentiel est de 5 %.
En pratique, la banque propose un itinéraire en marge du prime. Par exemple, une offre au taux préférentiel moins 0,7 point de pourcentage signifie un taux d'intérêt de 4,3 % lorsque le taux préférentiel est de 5 %.
Que se passe-t-il lorsque le taux d’intérêt change ?
Lorsque la Banque d’Israël modifie le taux d’intérêt, le taux préférentiel change au même taux. Dans l'itinéraire Spitzer, la banque recalcule le paiement sur le solde principal et pour la période restante.
Une augmentation d’un point de pourcentage n’augmente pas le paiement d’un pour cent. L'effet dépend du solde et des années restantes. Plus le prêt est long et important, plus la variation en shekels est importante.
Vous pouvez vérifier l'effet en utilisant Le calculateur hypothécaire et comparez le taux d’intérêt actuel avec un taux d’intérêt plus élevé de deux points de pourcentage.
Les avantages d’un itinéraire privilégié
- Le fonds n'est pas lié à l'indice.
- Il n’y a généralement pas de frais de capitalisation en cas de remboursement anticipé.
- Vous pouvez profiter d’une baisse d’intérêt sans recycler.
- L'itinéraire est flexible et adapté à la partie qui devrait être remboursée plus tôt.
Les risques d’un itinéraire privilégié
- Le remboursement peut augmenter rapidement lorsque le taux d’intérêt de l’économie augmente.
- Il n'y a aucune certitude quant au paiement futur.
- Une marge qui semble attractive n’élimine pas le risque de taux d’intérêt.
- Un ménage qui se trouve déjà dans un taux de remboursement élevé peut se retrouver sous pression sur sa trésorerie après une augmentation.
Quelle part de l’hypothèque peut être contractée en prime
Depuis 2021, l’ancienne limite qui limitait le prime à un tiers a été supprimée. Toutefois, la limite à la règle du taux d’intérêt variable demeure et au moins un tiers du prêt doit être à taux d’intérêt fixe. C'est pourquoi il est possible d'atteindre jusqu'à deux tiers avec un taux d'intérêt variable, en fonction de la politique de la banque et du mix.
La source est un message La Banque d'Israël envisage de supprimer le plafond préférentiel et instruction de bonne gestion bancaire 329.
Quand un itinéraire principal est-il approprié ?
Cette solution convient généralement dans le cadre d'un mix, en particulier lorsque vous souhaitez une flexibilité pour un remboursement anticipé et que le ménage dispose d'une marge pour absorber une augmentation des taux d'intérêt. Il est moins adapté pour une grande partie du prêt lorsque le remboursement en cours est déjà proche de la limite de capacité.
Données actuelles et source
Au 9 août 2026, le taux d'intérêt de la Banque d'Israël est de 3,5 % et le taux préférentiel est de 5 %. La date de la prochaine décision sur les taux d'intérêt est le 1er septembre 2026. Le chiffre est mis à jour sur la page L'outil de politique monétaire de la Banque d'Israël.
