Rédigé et révisé professionnellement par l'équipe Ailon Financing Solutions
Les promoteurs immobiliers ne doivent pas nécessairement clôturer l’hypothèque existante et en contracter une nouvelle. Si les conditions du prêt existant vous conviennent, vous pouvez demander à la banque de remplacer le bien hypothéqué par le nouveau bien. Il s’agit d’un processus de saisie hypothécaire.
Ce qui reste et ce qui change
L’objectif du remorquage est de conserver le prêt existant et de remplacer la garantie. La nouvelle propriété doit encore être soumise à une inspection légale et à un évaluateur, et la banque examine si la garantie après l'échange correspond au solde du prêt et à ses exigences.
L'Instruction de bonne gestion bancaire 451 de la Banque d'Israël stipule que la banque ne refusera pas de remorquer ou de modifier les conditions du prêt, sauf pour des raisons raisonnables, et doit en informer l'emprunteur. La disposition n’élimine pas la nécessité d’une approbation de propriété, de documents et de garanties appropriées.
Remorquage ou recyclage
La comparaison doit être faite pour le même montant et la même période :
| alternative | Que vérifient-ils ? |
|---|---|
| traîner | Maintenir les itinéraires existants, ajuster le bien de remplacement, la sécurité et les coûts de mise en œuvre |
| recyclage | Nouveaux taux d'intérêt et nouvelle composition, frais de remboursement anticipé, coûts de transition et flexibilité |
| combinaison | Retirer une partie du solde et recevoir un financement supplémentaire, sous réserve d’approbation et de capacité de remboursement |
Les bons taux d’intérêt du passé ne constituent pas une raison suffisante pour traîner. Nous vérifions également le lien, la période restante, le montant du remboursement, les risques liés aux itinéraires et les besoins de la famille après le déménagement.
L'intervalle de temps entre les transactions
Le principal défi réside dans l’ordre des paiements. Si l'ancien appartement est vendu avant que le nouveau bien soit prêt à être mis en gage, la banque a besoin d'une solution pour la période intérimaire. Ne présumez pas à l’avance quelle solution sera approuvée. Demandez à la banque un plan écrit et coordonnez-le avec l'avocat et avec les deux contrats.
Avant les centres de signature :
- Solde actuel et détails des itinéraires hypothécaires existants.
- Estimation des frais de paiement anticipé.
- Les contrats de vente et d'achat et les échéanciers de paiement.
- Projet ou confirmation des droits des deux propriétés.
- Évaluations ou exigences d’évaluation pour la nouvelle propriété.
- L'approbation par la banque du plan de remorquage et de la période intérimaire.
utiliser leLe calculateur de recyclage pour construire une alternative de comparaison, et bLe comparateur de crédit immobilier Pour comparer le paiement total, le risque et la flexibilité. Si un financement supplémentaire est requis, vérifiez également Le calculateur de remboursement.
Sources officielles
- Arrêté de bonne gestion bancaire 451, modalités d'octroi des prêts à l'habitat
- Le glossaire de mon trésorier
- Demande d'enregistrement de son hypothèque, Ministère de la Justice
Les informations sont générales. L'ordre des paiements, les garanties et les documents doivent être vérifiés auprès de la banque et de l'avocat avant de s'engager.
