Rédigé et révisé professionnellement par l'équipe Ailon Financing Solutions
Le prix doit être mesuré par rapport à l'étendue des travaux
La question « combien coûte un conseiller hypothécaire » est importante, mais un montant sans spécification de service ne permet pas de comparaison. Une offre basse pour un test de mix à elle seule n’équivaut pas à un soutien complet qui commence par le test de capacité, passe par l’approbation de principe et les négociations et se termine par l’exécution de l’hypothèque et la gestion des garanties.
Avant de comparer les prix, assurez-vous que toutes les offres font référence au même volume de travaux et à la même étape du processus.
ce qui peut affecter les frais
- Salarié versus indépendant ou propriétaire d’entreprise
- Un achat normal par rapport à un prix pour un locataire ou un entrepreneur
- Une nouvelle hypothèque versus un cycle complexe
- Revenus de l’étranger ou statut de résident étranger
- Données de crédit, engagements ou refus antérieurs
- Le nombre d’emprunteurs et d’actifs impliqués
- Horaire court ou besoin de soins urgents
- Soutien au point de service versus soins complets jusqu'au transfert des fonds
Une grande complexité ne signifie pas nécessairement que la transaction n'est pas possible. Elle dit que davantage de planification, de documentation et de contrôle sont nécessaires.
Que doit contenir une proposition écrite ?
Un bon devis détaille qui gère le cas, quels tests sont effectués, ce que vous obtenez à chaque étape et quand chaque partie des frais est payée. Il est souhaitable que la proposition aborde spécifiquement les questions suivantes :
- Vérification des revenus, du passif et des capitaux propres
- Évaluation du montant du prêt hypothécaire et du taux de remboursement
- Préparation des documents et dépôt des demandes d’approbation de principe
- Construire un mix et expliquer les risques
- Comparaison entre offres bancaires et négociations
- Vérification de l'approbation finale et des conditions qui l'accompagnent
- Accompagnement pendant la phase de garantie jusqu'à l'exécution de l'hypothèque
- Conditions en cas de retard, de changement de transaction ou d'arrêt du processus
Comment comparer la valeur et pas seulement le prix
Les économies possibles ne se mesurent pas uniquement par le taux d’intérêt le plus bas. Un mix trop court peut entraîner un remboursement mensuel élevé, et un mix trop long peut augmenter considérablement le coût total. Une piste liée peut commencer avec un rendement inférieur mais exposer le fonds à l'indice.
Il convient donc également de comparer le premier remboursement, le remboursement élevé attendu, le coût total, les points de changement des intérêts et la capacité de rembourser par anticipation. La Banque d'Israël exige que les banques présentent des paniers uniformes et des données comparatives destinées à faciliter l'examen des propositions.
Vous pouvez utiliserUn outil pour comparer deux offres de crédit immobilier et dansLe calculateur hypothécaire vérifier les chiffres avant de prendre une décision.
C'est ainsi que vous arrivez préparé à la conversation
Il n’est pas nécessaire de fournir des informations sensibles pour comprendre si l’escorte convient. Vous pouvez commencer à utiliser La synthèse intelligente des besoins ou Diagnostic de préparation à un prêt hypothécaire. Les outils organisent les données et présentent les points qu'il est important de connaître.
Chez Ailon, le premier appel est gratuit et sans engagement. Si vous décidez d'aller de l'avant, les frais sont déterminés au préalable par écrit en fonction de la complexité du dossier et de l'ampleur de l'accompagnement, et ne sont pas calculés en pourcentage du montant du prêt hypothécaire. L'entreprise ne reçoit pas de commission des banques.
