Rédigé et révisé professionnellement par l'équipe Ailon Financing Solutions
Instantané d'août 2026
Le taux d’intérêt de la Banque d’Israël s’élève à 3.5%, et donc le taux d’intérêt préférentiel s’élève à 5%. La prochaine décision devrait être publiée le 1er septembre 2026. La source actuelle est p L'outil de politique monétaire de la Banque d'Israël.
Le taux d’intérêt du prêt hypothécaire personnel n’est pas nécessairement égal au taux préférentiel. Il est déterminé en fonction du parcours, de la durée du prêt, du taux de financement, de la qualité du portefeuille et de l'offre de taux d'intérêt entre les banques.
Restrictions de la Banque d'Israël applicables à l'hypothèque
| transporteur | la limite |
|---|---|
| Taux de financement pour un appartement individuel | jusqu'à 75% de la valeur de la propriété |
| Taux de financement dans un appartement de remplacement | jusqu'à 70% de la valeur du bien |
| Taux de financement dans un appartement d'investissement | jusqu'à 50% de la valeur du bien |
| taux de rendement du revenu | jusqu'à 50% du revenu disponible |
| période maximale | 30 ans |
| Taux d'intérêt variable | jusqu'à deux tiers du prêt |
La source de liaison est Arrêté de bonne gestion bancaire 329, qui a été mis à jour en juin 2026.
Quel montant de remboursement mensuel devez-vous prendre ?
La limite de 50 % n’est pas un objectif. est une ligne rouge réglementaire. La Banque d'Israël note qu'une partie importante des prêts est accordée à un taux de remboursement d'environ 30 à 40 % des revenus, et qu'au-delà de 40 % le prêt est considéré comme plus risqué.
Par exemple, dans un ménage avec un revenu net de 25 000 NIS et un passif fixe de 2 000 NIS, le revenu disponible pour le test est d'environ 23 000 NIS. Un remboursement de 8 050 NIS représente 35 % du revenu disponible. Un remboursement de 11 500 NIS atteint déjà le plafond réglementaire.
Vous pouvez vérifier les chiffres sur une calculatrice Quel montant d’hypothèque pouvez-vous prendre ?.
Pourquoi le premier retour n'est pas toute l'histoire
Dans la voie privilégiée, le taux d’intérêt peut changer à chaque décision en matière de taux d’intérêt. Dans une piste liée, l'indice du fonds et le paiement sont affectés par la hausse de l'indice des prix. Dans l'itinéraire variable, le taux d'intérêt est mis à jour aux stations spécifiées dans le contrat.
Par conséquent, vous devez vérifier trois nombres :
- Le premier remboursement selon le taux d’intérêt en vigueur.
- Le retour dans le scénario d’une augmentation des taux d’intérêt et d’un lien.
- Paiement total attendu sur toute la période.
calculatrice Calendrier d'hypothèque et de règlement montrant les trois.
Comment choisir une période
Raccourcir la période augmente le remboursement mensuel mais diminue le total des intérêts. Prolonger la période réduit actuellement le remboursement, mais pourrait ajouter des centaines de milliers de shekels au fil des ans.
La bonne période est la plus courte qui puisse être respectée même au cours d'un mois faible, sans compter sur une prime, des heures supplémentaires ou un revenu incertain.
Que faire avant de contacter la banque
- Calculez les capitaux propres et séparez-en les dépenses de transaction.
- Déterminez le rendement cible et le rendement maximum pour le ménage.
- Obtenez une approbation de principe de plusieurs banques sur la base de données identiques.
- Construire un mix qui correspond aux plans des cinq à dix prochaines années.
- Menez un appel d’offres ordonné sur les taux d’intérêt et comparez le coût total, et pas seulement un seul itinéraire.
Les sources sur lesquelles le guide est basé
- Outil de politique monétaire, Banque d'Israël, intérêts en vigueur en août 2026.
- Arrêté de bonne gestion bancaire 329, version juin 2026.
- La réforme de la transparence des prêts hypothécaires, Banque d'Israël.
Les données sont correctes au moment de la mise à jour. Une décision sur les taux d’intérêt ou un changement réglementaire pourrait les modifier.
