הריביות והמדדים במקום אחד.

ריבית הפריים בישראל מחושבת בדרך כלל כריבית בנק ישראל בתוספת 1.5 נקודות אחוז. שינוי בריבית בנק ישראל משפיע על מסלולי פריים ועל אשראי נוסף הצמוד לפריים. ההשפעה על ההחזר תלויה ביתרת ההלוואה, בתקופה שנותרה ובמרווח שנקבע בחוזה.

לא. הריבית הממוצעת שמפרסם בנק ישראל היא נתון שוק מצרפי ולא הצעה אישית. ההצעה בפועל תלויה בשיעור המימון, יחס ההחזר, תקופת ההלוואה, המסלולים, איכות התיק והתחרות שנוצרה בין הבנקים. משתמשים בממוצע כנקודת השוואה, לא כהתחייבות.

המדד חל רק על החלק ממחיר הדירה שהחוזה קובע כי הוא מוצמד, ובהתאם להוראות הדין ולמועד חתימת ההסכם. יש לבדוק בחוזה את מדד הבסיס, שיעור הסכום המוצמד ומועדי התשלום. מחשבון המדד באתר מאפשר לבחון תרחיש, אך החוזה הוא הקובע.

כדאי לבדוק לפני קבלת אישור עקרוני, לפני השוואת הצעות, סמוך לחתימה ולפני משיכת כספים. בעסקת קבלן כדאי לבדוק גם לפני כל תשלום מוצמד. במשכנתא קיימת בדיקה תקופתית יכולה לזהות שינוי בתנאים, אך כדאיות מחזור נבחנת לפי העלות הכוללת.