מימון ביניים7 דקות קריאה
הלוואת בלון, בולט או גישור: ההבדלים והסיכונים
מה ההבדל בין בלון מלא, בולט והלוואת גישור, כיצד מחשבים את התשלום הסופי ואילו בדיקות מבצעים לפני מימון ביניים.
ידע פתוח
כל מה שהיינו רוצים שתדעו לפני שאתם נכנסים לבנק.
בלי ז'רגון ובלי מכירה. אם אחרי הקריאה תחליטו להסתדר לבד, גם זה בסדר גמור.
בקצרה
מרכז המדריכים של אילון מרכז מידע מקצועי על משכנתאות בישראל: איך בונים תמהיל נכון, מה צריך לדעת כזוכי מחיר למשתכן, ומתי מיחזור משכנתא באמת משתלם. המדריכים נכתבים בשפה פשוטה ומתעדכנים באופן שוטף.
מרכזי ידע
בחרו את הנושא שמעסיק אתכם
משכנתא לדירה ראשונה
הון עצמי, אישור עקרוני, יכולת החזר, עלויות העסקה ובחירת משכנתא לרוכשי דירה ראשונה.
מחיר למשתכן ודירה בהנחה
מדריכים וכלים לזוכים, מבחירת הדירה וההון העצמי ועד האישור העקרוני וביצוע המשכנתא.
מיחזור משכנתא
בדיקת כדאיות, עמלות פירעון, תמהיל חלופי והשוואת העלות שנותרה מול הצעה חדשה.
ריביות, מסלולים ותמהילים
פריים, קל״צ, מסלולים צמודים, לוחות סילוקין והשוואת הצעות בנקים בצורה ברורה.
השקעות נדל״ן, מימון ומיסוי
מרכז החלטה למשקיעי נדל״ן: מימון דירה שנייה, הון עצמי, מס רכישה, עלויות מלאות, תשואה, תזרים, מבחני לחץ ובדיקת העסקה לפני חתימה.
השקעות נדל״ן9 דקות קריאה
בדיקת עסקת נדל״ן להשקעה לפני חתימה: המפה הפיננסית
רשימת בדיקות פיננסיות למשקיע לפני חוזה: מחיר, מס, הוצאות, שמאות, מימון, שכירות, תזרים ורזרבה.
השקעות נדל״ן8 דקות קריאה
אסטרטגיית מימון למשקיע: איך משאירים גמישות לעסקה הבאה
מדריך לתכנון מימון ברמת תיק נכסים, עם רזרבה, יחס החזר, סדר שימוש בהון ומבחני לחץ לפני העסקה הבאה.
ייעוץ משכנתאות7 דקות קריאה
כמה עולה יועץ משכנתאות ומה צריך להיות כלול במחיר
מדריך לבדיקת מחיר יועץ משכנתאות, היקף הליווי, תוצרים, תנאי תשלום והדרך להשוות הצעות בלי להסתכל רק על הסכום.
רכישת דירה7 דקות קריאה
שמאות משכנתא ושמאות מוקדמת: איך נמנעים מפער מימון
מדריך לשמאות משכנתא: איך השווי משפיע על שיעור המימון, מתי כדאי לבצע שמאות מוקדמת, מה בודק השמאי ואיך נערכים לפער בין המחיר לשווי.
תכנון משכנתא7 דקות קריאה
ביטוח משכנתא: ביטוח חיים, ביטוח מבנה ומה בודקים
מדריך מעשי לביטוח משכנתא: ההבדל בין ביטוח חיים למבנה, בחירת סכומי ביטוח, השוואת הצעות, החלפת חברה ועלויות שצריך לצרף להחזר החודשי.
מיחזור משכנתא6 דקות קריאה
גרירת משכנתא: מתי מעבירים את ההלוואה לנכס חדש
מהי גרירת משכנתא, מתי היא עדיפה על פירעון ומיחזור, אילו בטוחות הבנק בוחן ואיך מתכננים את פער הזמנים בין מכירה לרכישה.
מיסוי מקרקעין7 דקות קריאה
מס רכישה לדירה יחידה ודירה ראשונה: מדרגות, זכאות וחישוב
כך בודקים מס רכישה לדירה יחידה, מה ההבדל בין דירה ראשונה לדירה יחידה ואילו נתונים חייבים לבדוק לפני חתימה.
השקעות נדל״ן8 דקות קריאה
מינוף בנדל״ן ומבחן לחץ: איך בודקים אם העסקה עמידה
מדריך לחישוב מינוף, תזרים ורזרבה בתרחיש של ירידת שכירות, אי תפוסה, הוצאה חריגה או שינוי ריבית.
השקעות נדל״ן8 דקות קריאה
מימון דירה שנייה ודירה להשקעה: מה בודקים לפני שמתחייבים
מדריך לתכנון הון עצמי, מס רכישה, שיעור מימון, החזר ותזרים ברכישת דירה נוספת או נכס להשקעה.
רכישת דירה7 דקות קריאה
משכנתא לבנייה עצמית: תקציב, שמאות ושחרור כספים בשלבים
איך מתכננים משכנתא לרכישת מגרש ולבנייה עצמית, אילו מסמכים נדרשים ואיך מונעים פער תזרימי בין שלבי הבנייה.
השקעות נדל״ן7 דקות קריאה
רכישת דירה להשקעה: בדיקת כדאיות לפני בחירת הנכס
מדריך לבחינת דירה להשקעה לפי עלות כוללת, מימון, מס, שכירות, תחזוקה, תזרים וסיכון.
השוואת משכנתאות6 דקות קריאה
השוואת הצעות משכנתא בין בנקים: כך משווים באמת
איך לקרוא אישורים עקרוניים אחידים ולהשוות ריבית כוללת, החזר גבוה צפוי, עלות כוללת ותנאי מסלולים.
דירה מקבלן9 דקות קריאה
עסקת קבלן 20/80: מה בודקים לפני שדוחים את רוב התשלום
הסיכונים והבדיקות בעסקת קבלן שבה חלק גדול מהתמורה נדחה למועד המסירה, כולל מימון, הצמדה ובטוחות.
תושבי חוץ8 דקות קריאה
רכישת דירה בישראל לתושב חוץ: מדריך לתהליך בטוח
השלבים המשפטיים, הבנקאיים והמיסויים ברכישת נכס בישראל מרחוק או כתושב חוץ.
תושבי חוץ8 דקות קריאה
משכנתא לתושב חוץ בישראל: שיעור מימון, מסמכים ובדיקת הבנק
מדריך למימון נכס בישראל לתושב חוץ, כולל תקרות רגולטוריות, מדיניות בנקים, הכנסה במטבע זר ומיסוי.
מסלולי משכנתא6 דקות קריאה
משכנתא צמודה מול לא צמודה: מה משתנה לאורך הדרך
הסבר על הצמדת הקרן למדד, ודאות נומינלית, ריבית התחלתית והעלות האמיתית של מסלולי משכנתא.
השקעות נדל״ן7 דקות קריאה
כל העלויות בהשקעת נדל״ן בישראל: מהמחיר ועד התזרים
רשימת עלויות מלאה למשקיע, כולל מס רכישה, עורך דין, תיווך, מימון, שיפוץ, תחזוקה, מס ותכנון יציאה.
משכנתא 20269 דקות קריאה
משכנתא ב־2026: ריבית, מגבלות והחלטות שצריך לקבל נכון
מדריך מעודכן למשכנתא בישראל ב־2026: ריבית בנק ישראל, ריבית פריים, שיעורי מימון, יחס החזר, תקופה ותמהיל.
תכנון משכנתא6 דקות קריאה
החזר חודשי למשכנתא לפי סכום: מה באמת קובע את התשלום
איך לאמוד החזר חודשי למשכנתאות בסכומים שונים ולמה ריבית, תקופה, הצמדה ותמהיל משנים את התוצאה.
דירה ראשונה6 דקות קריאה
משכנתא לזוג צעיר: מתכנון ההון העצמי עד האישור העקרוני
הצעדים שזוג צעיר צריך לבצע לפני רכישת דירה, כולל תקציב, הון עצמי, זכאות, אישור עקרוני והשוואת בנקים.
אישור משכנתא6 דקות קריאה
משכנתא עם הכנסה נמוכה: איך בונים עסקה שניתן להחזיר
דרכים חוקיות ואחראיות להתאמת משכנתא להכנסה נמוכה בלי להסתיר התחייבויות ובלי ליצור תזרים מסוכן.
משכנתא בגיל השלישי6 דקות קריאה
משכנתא בגיל 60 ומעלה: מימון שמתאים להכנסה ולשלב החיים
מה בוחנים במשכנתא בגיל מבוגר, כולל תקופה, הכנסה לאחר פרישה, ביטוח, יורשים וחלופות מימון.
אישור משכנתא6 דקות קריאה
סירוב משכנתא: איך מאבחנים את הסיבה ומה עושים עכשיו
צעדים מעשיים לאחר סירוב משכנתא, כולל בדיקת הכנסה, התחייבויות, נתוני אשראי, נכס ומבנה הבקשה.
מסלולי משכנתא6 דקות קריאה
פריים מול קל״צ: ההבדלים שחשוב להבין לפני שבוחרים
השוואה בין מסלול פריים למסלול ריבית קבועה לא צמודה מבחינת שינויי ריבית, ודאות, גמישות ועלות.
מיסוי מקרקעין6 דקות קריאה
מס רכישה למשקיעים: איך מחשבים לפני שמתחייבים
הסבר על מס רכישה לדירה שאינה יחידה, מועד הדיווח, מדרגות המס וההשפעה על תשואת ההשקעה.
השקעות נדל״ן6 דקות קריאה
תשואה ותזרים בנדל״ן: שני מספרים שחייבים לחשב בנפרד
איך לחשב תשואה ברוטו, תשואה נטו ותזרים לאחר מימון בדירה להשקעה בישראל.
תמהיל וריביות6 דקות קריאה
ריבית פריים ב־2026: מה היא ואיך שינוי ריבית משפיע על המשכנתא
ריבית הפריים באוגוסט 2026 היא 5%. כך היא נקבעת, איך היא משפיעה על ההחזר ומה צריך לבדוק לפני שבוחרים מסלול פריים.
תמהיל וריביות7 דקות קריאה
שפיצר או קרן שווה: ההבדל במספרים
השוואה ברורה בין לוח שפיצר לקרן שווה: החזר ראשון, ריבית כוללת, קצב ירידת הקרן ולמי מתאימה כל שיטה.
רכישת דירה6 דקות קריאה
עלויות רכישת דירה: התקציב המלא מעבר למחיר הנכס
מדריך לתכנון מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאות, רישום, שיפוץ, ביטוחים ורזרבה לפני רכישת דירה.
מיחזור משכנתא6 דקות קריאה
עמלת פירעון מוקדם: מתי משלמים ואיך מקטינים אותה
מה זה עמלת פירעון מוקדם, ממה היא מורכבת, באילו מסלולים היא חלה, ואיך אפשר להקטין או להימנע ממנה לגמרי.
בחירת יועץ8 דקות קריאה
איך בוחרים יועץ משכנתאות: המדריך שיועצים לא אוהבים
האם כדאי יועץ משכנתאות, כמה זה עולה, מה ההבדל בין יועץ עצמאי לפקיד בנק, ואילו שאלות לשאול לפני שחותמים על שכר טרחה.
הון עצמי7 דקות קריאה
כמה הון עצמי צריך למשכנתא: המדריך המלא
כמה הון עצמי נדרש לדירה ראשונה, למשפרי דיור ולמשקיעים, מאילו מקורות אפשר להשלים אותו, ומה הבנק מוכן להכיר.
תהליך המשכנתא6 דקות קריאה
אישור עקרוני למשכנתא: מה זה, כמה זמן, ואיך לא ליפול
מה כולל אישור עקרוני למשכנתא, כמה זמן נשמרים התנאים, אילו תנאים עדיין נבדקים ולמה מומלץ לקבל אותו לפני חתימת חוזה.
משכנתא לעצמאים7 דקות קריאה
משכנתא לעצמאים: למה זה שונה ואיך עושים את זה נכון
איך הבנק בוחן עצמאי, אילו מסמכים נדרשים, מה עושים כשהשומה נמוכה, ואיך להיערך שנה מראש כדי לקבל תנאים טובים.
תכנון פיננסי7 דקות קריאה
כמה משכנתא אני יכול לקחת: יחס ההחזר מוסבר
איך הבנק מחשב כמה משכנתא לאשר לכם, מה זה יחס החזר, מה נחשב הכנסה ומה נספר כהתחייבות, ואיך מגדילים את הסכום.
מחיר למשתכן7 דקות קריאה
מחיר למשתכן: המדריך המלא לזוכים
זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן? המדריך המלא: כמה הון עצמי צריך, איך מחושבת המשכנתא, לוחות זמנים ומה עושים בכל שלב.
מיחזור משכנתא6 דקות קריאה
מיחזור משכנתא: מתי זה משתלם ומתי לא
המדריך המלא למיחזור משכנתא: מתי כדאי, איך מחשבים כדאיות מול עמלת פירעון מוקדם, ומה התהליך.
תמהיל וריביות8 דקות קריאה
תמהיל משכנתא: המדריך המלא לבניית תמהיל נכון
איך בונים תמהיל משכנתא נכון, מה ההבדל בין המסלולים, ולמה הפער בין תמהיל סטנדרטי לתמהיל מיטבי שווה מאות אלפי שקלים.
בלי התחייבות
שיחה אחת. שלושים דקות. ללא עלות.
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
