התשלום הסופי
בקצרה
המחשבון משווה בין הלוואת בולט, שבה משלמים ריבית חודשית והקרן נפרעת בסוף, לבין בלון מלא, שבו התשלום נדחה והריבית מצטברת. הוא מציג את התשלום החודשי, סך הריבית והתשלום הסופי, כדי לבחון אם מקור הפירעון העתידי באמת מכסה את ההתחייבות.
מימון ביניים
כמה באמת יעלה הבלון בסוף התקופה?
השוו בין תשלום ריבית חודשי לבין דחייה מלאה, וראו מראש את הסכום שיידרש לפירעון.
תשלום חודשי בתקופה
סך הריבית המשוערת
סך כל התשלומים
איך המחשבון עובד
במסלול בולט המחשבון מכפיל את הקרן בריבית החודשית כדי לחשב את תשלום הריבית, ומשאיר את הקרן לתשלום בסוף. בבלון מלא הוא מניח שהריבית נצברת מדי חודש ומחשב את התשלום הסופי לפי ריבית דריבית חודשית. התוצאה היא תרחיש תכנוני ולא הצעת אשראי.
מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים בלון או גישור
צריך להגדיר מקור פירעון, מועד וסכום שמרני. בודקים מה קורה במקרה של עיכוב במכירת הנכס, האם קיימת הצמדה, כיצד הריבית יכולה להשתנות ומהן עלויות הפירעון. בנק ישראל הזהיר מפני הסיכון בעסקאות דחיית תשלום ובהלוואות בולט או בלון המסובסדות בידי יזמים.
הסבר משרד האוצר על סוגי משכנתאות · הודעת בנק ישראל על סיכוני עסקאות דחיית תשלום
שאלות נפוצות על בלון וגישור
מה ההבדל בין בולט, בלון והלוואת גישור?
בבולט משלמים בדרך כלל את הריבית מדי חודש ואת הקרן בסוף. בבלון מלא ניתן לדחות גם את הריבית, והיא עשויה להיצבר עד הפירעון. הלוואת גישור היא מימון ביניים לתקופה מוגבלת, למשל עד מכירת נכס. השמות והתנאים משתנים בין הצעות, ולכן בודקים את לוח הסילוקין בפועל.
למי הלוואת בלון עשויה להתאים?
הלוואת בלון עשויה להתאים כאשר קיים מקור פירעון עתידי מוגדר וסביר, כגון תמורה ממכירת נכס או כסף שמועד שחרורו ידוע. החזר חודשי נמוך אינו הופך את ההלוואה לזולה. צריך לוודא מראש כיצד תיפרע הקרן ומה יקרה אם המקור העתידי יתעכב.
האם המחשבון כולל הצמדה למדד?
לא. המחשבון מציג תרחיש שקלי לא צמוד לפי ריבית שנתית קבועה לצורך השוואה. אם ההלוואה צמודה למדד, יתרת הקרן והתשלום הסופי עשויים לגדול. יש לבדוק בהצעת הבנק את מנגנון ההצמדה, שינוי הריבית, העמלות ותנאי הפירעון המוקדם.
בלי התחייבות
שיחה אחת. שלושים דקות. ללא עלות.
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
