סכום משכנתא משוער לפי הנתונים
בקצרה
סכום המשכנתא האפשרי מוגבל על ידי הנמוך מבין שני חישובים: שיעור המימון המותר ביחס לשווי הנכס, ויכולת ההחזר ביחס להכנסה הפנויה. המחשבון מציג תקרה רגולטורית לצד יעד זהיר יותר, אך האישור הסופי תלוי בחיתום הבנק ובנתוני הלווים והנכס.
בדיקת יכולת
כמה משכנתא אפשר לקחת בלי לנחש.
הצליבו בין מגבלת המימון לבין ההחזר שההכנסה יכולה לשאת, וקבלו טווח תכנון ברור.
תקרה לפי שיעור מימון
תקרה לפי יחס החזר 50%
החזר יעד לפי 35%
תקרת החזר לפי 50%
שלוש מגבלות שחשוב להכיר
- שיעור מימון: עד 75% לדירה יחידה, עד 70% לדירה חליפית ועד 50% לדירה להשקעה.
- יחס החזר: הבנק אינו רשאי לאשר הלוואה ששיעור ההחזר שלה עולה על 50% מההכנסה הפנויה. מעל 40% ההלוואה נחשבת מסוכנת יותר.
- תקופה: תקופת הפירעון הסופית מוגבלת ל־30 שנה.
המקור הוא הוראת ניהול בנקאי תקין 329 של בנק ישראל ועמוד רפורמת השקיפות במשכנתאות.
בלי התחייבות
שיחה אחת. שלושים דקות. ללא עלות.
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
