תזרים חודשי ממוצע לאחר משכנתא
בקצרה
המחשבון מרכז מחיר נכס, מס רכישה, עלויות עסקה ומימון, הכנסה משכירות והוצאות שוטפות. הוא מציג את ההשקעה העצמית, החזר המשכנתא, תזרים ותשואה שנתית ברוטו ונטו.
בדיקת עסקה
האם השקעת הנדל״ן עובדת במספרים.
רכזו את כל העלויות וההכנסות וקבלו תמונת תזרים ותשואה לפני שמתקדמים.
תזרים חודשי בתרחיש השמרני
עלות רכישה כוללת
השקעה עצמית כוללת
החזר משכנתא חודשי
הכנסה שנתית לאחר ריקנות
תשואה ברוטו על מחיר הנכס
תשואה נטו לפני מימון ומס הכנסה
כך מחושבות התוצאות
עלות כוללת היא מחיר הנכס בתוספת מס רכישה, עורך דין, תיווך, שיפוץ, שמאות ועלויות מימון. השקעה עצמית היא ההון העצמי בתוספת כל העלויות הנלוות. ההחזר מחושב בשיטת שפיצר.
תשואה ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הנכס. תשואה נטו מפחיתה חודשים ריקים, תחזוקה, ביטוח והוצאות שנתיות ומחלקת בעלות הכוללת. התזרים מפחית גם את תשלומי המשכנתא. התרחיש השמרני מפחית את השכירות, מוסיף חודשים ריקים ומחשב מחדש את ההחזר לפי תוספת הריבית שהוזנה.
החישוב אינו כולל מס על שכירות, עליית ערך, הצמדה, פחת, ארנונה בתקופות ריקות, עמלת פירעון או כל הוצאה שלא הוזנה. יש לבדוק מיסוי מול רשות המסים ותנאי מימון מול בנק ישראל.
אמינות ושקיפות
איך נכון להשתמש בתוצאה
הכלי נועד לתכנון ראשוני ולהשוואת תרחישים. התוצאה אינה אישור אשראי, שומה, חוות דעת משפטית או ייעוץ מס, וההחלטה בפועל תלויה בנתוני הלווה, הנכס והגוף המממן.
בלי התחייבות
שיחה אחת. שלושים דקות. ללא עלות.
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
