מיסוי מקרקעין · 6 דקות קריאה
הסבר על מס רכישה לדירה שאינה יחידה, מועד הדיווח, מדרגות המס וההשפעה על תשואת ההשקעה.
בקצרה
רוכש דירה שאינה דירתו היחידה מחויב בדרך כלל במדרגות מס שונות מרוכש דירה יחידה. החישוב תלוי בשווי העסקה, במעמד התא המשפחתי ובהוראות שבתוקף ביום הרכישה. את המס מוסיפים לעלות ההשקעה כבר בבדיקת הכדאיות, ומוודאים את הסיווג והמועד עם עורך דין או מומחה מס.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי צוות אילון פתרונות מימון
השתמשו במחשבון מס הרכישה לאומדן ראשוני, ואז הוסיפו את התוצאה לעלות הכוללת בחישוב התשואה. אל תניחו שמכירת דירה אחרת או רישום על שם בן משפחה יוצרים אוטומטית זכאות למדרגות אחרות.
בדקו סיווג, מועדים, זכויות בדירות אחרות ותושבות לפני חתימה. לניתוח המימון וההשפעה על התזרים פנו לשירות מימון למשקיעים.
מהמידע לבדיקה אישית
אומדן לפי שווי הדירה, סוג הרכישה וחלק הבעלות.
מחשבוןבדיקת השקעה עצמית, תזרים ותשואה ברוטו ונטו בתרחיש מלא.
כלי חכםמיפוי מימון, עלויות, רזרבה, מבחן לחץ והבדיקות שחסרות לפני עסקה.
מרכז ידעמסגרת מקצועית לבדיקת עסקאות, תכנון מימון, תזרים ומבחני לחץ ברמת העסקה והתיק.
להמשך קריאה
מיסוי מקרקעין
כך בודקים מס רכישה לדירה יחידה, מה ההבדל בין דירה ראשונה לדירה יחידה ואילו נתונים חייבים לבדוק לפני חתימה.
למדריך המלא ←מימון ביניים
מה ההבדל בין בלון מלא, בולט והלוואת גישור, כיצד מחשבים את התשלום הסופי ואילו בדיקות מבצעים לפני מימון ביניים.
למדריך המלא ←השקעות נדל״ן
רשימת בדיקות פיננסיות למשקיע לפני חוזה: מחיר, מס, הוצאות, שמאות, מימון, שכירות, תזרים ורזרבה.
למדריך המלא ←ככלל לפי יום הרכישה כהגדרתו בדין. מאחר שהוראות וסכומים משתנים, יש לבדוק את הנתונים התקפים לעסקה.
בדיני מס רכישה קיימים כללים הנוגעים לתא המשפחתי וחריגים שנקבעו בדין ובפסיקה. נדרשת בדיקה פרטנית.
בלי התחייבות
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
