השקעות נדל״ן · 7 דקות קריאה
מדריך לבחינת דירה להשקעה לפי עלות כוללת, מימון, מס, שכירות, תחזוקה, תזרים וסיכון.
בקצרה
דירה להשקעה נבחנת לפי כל הכסף שיוצא ונכנס, לא רק לפי מחיר הקנייה ושכר הדירה. יש לחשב הון עצמי, מס רכישה, עורך דין, תיווך, שיפוץ, מימון, תחזוקה, תקופות ללא שוכר ומיסוי שוטף. לאחר מכן בודקים תשואה נטו, תזרים חודשי ותרחיש ירידת שכירות או עליית ריבית.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי צוות אילון פתרונות מימון
התחילו במחיר ובמחשבון מס הרכישה. הוסיפו עלויות חד פעמיות ושנתיות. בצד ההכנסות השתמשו בשכר דירה שמרני והפחיתו אי תפוסה.
בחנו את העסקה בשירות מימון למשקיעים והשוו תזרים לפני ואחרי משכנתא. עליית ערך אפשרית היא תרחיש, לא הכנסה מובטחת.
מהמידע לבדיקה אישית
ריכוז מחיר הדירה, מס, עורך דין, תיווך, שיפוץ והוצאות נוספות.
מחשבוןבדיקת השקעה עצמית, תזרים ותשואה ברוטו ונטו בתרחיש מלא.
מחשבוןאומדן לפי שווי הדירה, סוג הרכישה וחלק הבעלות.
מרכז ידעמימון, מס, תשואה, תזרים ועלויות מלאות למשקיעים.
להמשך קריאה
השקעות נדל״ן
רשימת בדיקות פיננסיות למשקיע לפני חוזה: מחיר, מס, הוצאות, שמאות, מימון, שכירות, תזרים ורזרבה.
למדריך המלא ←השקעות נדל״ן
מדריך לתכנון מימון ברמת תיק נכסים, עם רזרבה, יחס החזר, סדר שימוש בהון ומבחני לחץ לפני העסקה הבאה.
למדריך המלא ←השקעות נדל״ן
מדריך לחישוב מינוף, תזרים ורזרבה בתרחיש של ירידת שכירות, אי תפוסה, הוצאה חריגה או שינוי ריבית.
למדריך המלא ←הוראות בנק ישראל קובעות שיעור מימון מרבי של עד 50% לדירה להשקעה. אישור בפועל תלוי בבנק, בלווה ובנכס.
לא. צריך לחשב תשואה נטו לאחר הוצאות ותזרים לאחר מימון, וגם להביא בחשבון חודשים ללא שוכר והוצאות חריגות.
בלי התחייבות
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
