בקצרה
מרכז החלטה למשקיעי נדל״ן: מימון דירה שנייה, הון עצמי, מס רכישה, עלויות מלאות, תשואה, תזרים, מבחני לחץ ובדיקת העסקה לפני חתימה.
מרכז ידע
מרכז החלטה למשקיעי נדל״ן: מימון דירה שנייה, הון עצמי, מס רכישה, עלויות מלאות, תשואה, תזרים, מבחני לחץ ובדיקת העסקה לפני חתימה.
בדיקת השקעה מחברת בין העלות הכוללת, ההון, המימון, ההכנסה והסיכון. מתחילים במחיר ובמס, מוסיפים את כל ההוצאות, בודקים תזרים לאחר משכנתא ומריצים תרחיש שמרני. עליית ערך נשארת אפשרות ולא הנחה שמממנת את העסקה.
לדירה להשקעה שיעור המימון המרבי הוא עד 50% משווי הדירה המוכר לבנק. זו תקרה ולא התחייבות לאישור. מס, חוזה, זכויות ושמאות דורשים בדיקה פרטנית מול בעלי המקצוע המתאימים.
השקעות נדל״ן
רשימת בדיקות פיננסיות למשקיע לפני חוזה: מחיר, מס, הוצאות, שמאות, מימון, שכירות, תזרים ורזרבה.
למדריך ←השקעות נדל״ן
רשימת עלויות מלאה למשקיע, כולל מס רכישה, עורך דין, תיווך, מימון, שיפוץ, תחזוקה, מס ותכנון יציאה.
למדריך ←מיסוי מקרקעין
הסבר על מס רכישה לדירה שאינה יחידה, מועד הדיווח, מדרגות המס וההשפעה על תשואת ההשקעה.
למדריך ←השקעות נדל״ן
מדריך לתכנון הון עצמי, מס רכישה, שיעור מימון, החזר ותזרים ברכישת דירה נוספת או נכס להשקעה.
למדריך ←השקעות נדל״ן
מדריך לבחינת דירה להשקעה לפי עלות כוללת, מימון, מס, שכירות, תחזוקה, תזרים וסיכון.
למדריך ←השקעות נדל״ן
מדריך לחישוב מינוף, תזרים ורזרבה בתרחיש של ירידת שכירות, אי תפוסה, הוצאה חריגה או שינוי ריבית.
למדריך ←השקעות נדל״ן
איך לחשב תשואה ברוטו, תשואה נטו ותזרים לאחר מימון בדירה להשקעה בישראל.
למדריך ←תושבי חוץ
השלבים המשפטיים, הבנקאיים והמיסויים ברכישת נכס בישראל מרחוק או כתושב חוץ.
למדריך ←רכישת דירה
מדריך לתכנון מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאות, רישום, שיפוץ, ביטוחים ורזרבה לפני רכישת דירה.
למדריך ←דירה מקבלן
הסיכונים והבדיקות בעסקת קבלן שבה חלק גדול מהתמורה נדחה למועד המסירה, כולל מימון, הצמדה ובטוחות.
למדריך ←תושבי חוץ
מדריך למימון נכס בישראל לתושב חוץ, כולל תקרות רגולטוריות, מדיניות בנקים, הכנסה במטבע זר ומיסוי.
למדריך ←הון עצמי
כמה הון עצמי נדרש לדירה ראשונה, למשפרי דיור ולמשקיעים, מאילו מקורות אפשר להשלים אותו, ומה הבנק מוכן להכיר.
למדריך ←השקעות נדל״ן
מדריך לתכנון מימון ברמת תיק נכסים, עם רזרבה, יחס החזר, סדר שימוש בהון ומבחני לחץ לפני העסקה הבאה.
למדריך ←רכישת דירה
מדריך לשמאות משכנתא: איך השווי משפיע על שיעור המימון, מתי כדאי לבצע שמאות מוקדמת, מה בודק השמאי ואיך נערכים לפער בין המחיר לשווי.
למדריך ←אישור משכנתא
דרכים חוקיות ואחראיות להתאמת משכנתא להכנסה נמוכה בלי להסתיר התחייבויות ובלי ליצור תזרים מסוכן.
למדריך ←מיסוי מקרקעין
כך בודקים מס רכישה לדירה יחידה, מה ההבדל בין דירה ראשונה לדירה יחידה ואילו נתונים חייבים לבדוק לפני חתימה.
למדריך ←רכישת דירה
איך מתכננים משכנתא לרכישת מגרש ולבנייה עצמית, אילו מסמכים נדרשים ואיך מונעים פער תזרימי בין שלבי הבנייה.
למדריך ←בלי התחייבות
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
