השקעות נדל״ן · 6 דקות קריאה
איך לחשב תשואה ברוטו, תשואה נטו ותזרים לאחר מימון בדירה להשקעה בישראל.
בקצרה
תשואה מודדת את ההכנסה ביחס להשקעה, ותזרים מודד כמה כסף נשאר או חסר בכל חודש. מחשבים תשואה נטו לאחר תחזוקה, אי תפוסה, ביטוח, ניהול ומסים רלוונטיים. אחר כך מפחיתים את תשלום המימון מההכנסה החודשית. נכס יכול להציג תשואה חיובית ובכל זאת לייצר תזרים שלילי.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי צוות אילון פתרונות מימון
ראשית מחשבים תשואה ברוטו. לאחר מכן מוסיפים למחיר את מס הרכישה ושאר העלויות ומפחיתים הוצאות מהשכירות. לבסוף בודקים תזרים לאחר החזר המשכנתא.
הריצו גם תרחיש שבו השכירות נמוכה יותר, יש חודש ריק והוצאות התחזוקה עולות. כך מתגלה אם ההשקעה נשענת על מרווח אמיתי. ניתן לבחון את המימון בשירות למשקיעים ואת המס במחשבון מס הרכישה.
להמשך קריאה
השקעות נדל״ן
רשימת בדיקות פיננסיות למשקיע לפני חוזה: מחיר, מס, הוצאות, שמאות, מימון, שכירות, תזרים ורזרבה.
למדריך המלא ←השקעות נדל״ן
מדריך לתכנון מימון ברמת תיק נכסים, עם רזרבה, יחס החזר, סדר שימוש בהון ומבחני לחץ לפני העסקה הבאה.
למדריך המלא ←השקעות נדל״ן
מדריך לחישוב מינוף, תזרים ורזרבה בתרחיש של ירידת שכירות, אי תפוסה, הוצאה חריגה או שינוי ריבית.
למדריך המלא ←מחלקים את שכר הדירה השנתי במחיר הרכישה ומכפילים במאה. זהו מדד ראשוני בלבד שאינו כולל עלויות.
עלות רכישה כוללת מול הכנסה שנתית לאחר אי תפוסה, תחזוקה, ביטוח, ניהול ומסים לפי המקרה.
בלי התחייבות
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
