נכתב ונבדק מקצועית על ידי צוות אילון פתרונות מימון
מהי ריבית פריים
ריבית הפריים היא ריבית בסיס בנקאית המחושבת כריבית בנק ישראל בתוספת 1.5 נקודות אחוז. כאשר ריבית בנק ישראל היא 3.5%, ריבית הפריים היא 5%.
בפועל הבנק מציע מסלול במרווח מהפריים. לדוגמה, הצעה של פריים פחות 0.7 נקודת אחוז משמעה ריבית של 4.3% כאשר הפריים הוא 5%.
מה קורה כשהריבית משתנה
כאשר בנק ישראל משנה את הריבית, ריבית הפריים משתנה באותו שיעור. במסלול שפיצר הבנק מחשב מחדש את התשלום על יתרת הקרן ולתקופה שנותרה.
עלייה של נקודת אחוז אחת אינה מעלה את התשלום באחוז אחד. ההשפעה תלויה ביתרה ובשנים שנותרו. ככל שההלוואה ארוכה וגדולה יותר, השינוי בשקלים משמעותי יותר.
אפשר לבדוק את ההשפעה באמצעות מחשבון המשכנתא ולהשוות בין הריבית הנוכחית לריבית גבוהה בשתי נקודות אחוז.
היתרונות של מסלול פריים
- הקרן אינה צמודה למדד.
- אין בדרך כלל עמלת היוון בפירעון מוקדם.
- אפשר ליהנות מירידת ריבית בלי לבצע מיחזור.
- המסלול גמיש ומתאים לחלק שצפוי להיפרע מוקדם.
הסיכונים של מסלול פריים
- ההחזר יכול לעלות במהירות כאשר הריבית במשק עולה.
- אין ודאות לגבי התשלום העתידי.
- מרווח שנראה אטרקטיבי אינו מבטל את סיכון הריבית.
- משק בית שנמצא כבר ביחס החזר גבוה עלול להיקלע ללחץ תזרימי אחרי עלייה.
כמה מהמשכנתא אפשר לקחת בפריים
מאז 2021 בוטלה המגבלה הישנה שהגבילה את הפריים לשליש. עם זאת, המגבלה על כלל הריבית המשתנה נשארה, ולפחות שליש מההלוואה צריך להיות בריבית קבועה. לכן אפשר להגיע עד שני שלישים בריבית משתנה, בכפוף למדיניות הבנק ולתמהיל.
המקור הוא הודעת בנק ישראל על הסרת מגבלת הפריים והוראת ניהול בנקאי תקין 329.
מתי מסלול פריים מתאים
המסלול מתאים בדרך כלל כחלק מתמהיל, במיוחד כאשר רוצים גמישות לפירעון מוקדם ויש למשק הבית מרווח לספוג עליית ריבית. הוא פחות מתאים כחלק גדול מההלוואה כאשר ההחזר הנוכחי כבר קרוב לגבול היכולת.
נתונים עדכניים ומקור
נכון ל־9 באוגוסט 2026, ריבית בנק ישראל היא 3.5% וריבית הפריים היא 5%. מועד החלטת הריבית הבאה הוא 1 בספטמבר 2026. הנתון מתעדכן בעמוד כלי המדיניות המוניטרית של בנק ישראל.
