תושבי חוץ · 8 דקות קריאה
השלבים המשפטיים, הבנקאיים והמיסויים ברכישת נכס בישראל מרחוק או כתושב חוץ.
בקצרה
תושב חוץ שרוכש דירה בישראל צריך לתאם מראש בין עורך דין, בנק, מומחה מס ושערי המטבע. בודקים זכויות בנכס, מס רכישה, מקור כספים, אפשרות להעברה לישראל, משכנתא, ייפוי כוח ורישום. תכנון מוקדם חיוני משום שסיווג המס והאשראי אינו נקבע רק לפי מספר הדירות שבבעלות הרוכש בישראל.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי צוות אילון פתרונות מימון
עו״ד ישראלי מטעם הרוכש בודק בעלות, שעבודים, תכנון, מיסוי והסכם. במקביל הבנק בוחן מסמכי הכנסה, אשראי, מקור כספים ותושבות. קבלו אישור עקרוני לפני התחייבות והגדירו בחוזה לוח תשלומים שמתאים להעברות מחו״ל.
שער מטבע יכול לשנות את ההון העצמי ואת ההחזר. בנו כרית לתנודות והימנעו מהנחה שהבנק יכיר בכל הכנסה זרה במלואה. בדקו עלויות במדריך העלויות ובמחשבון מס הרכישה.
מהמידע לבדיקה אישית
אומדן לפי שווי הדירה, סוג הרכישה וחלק הבעלות.
מחשבוןריכוז מחיר הדירה, מס, עורך דין, תיווך, שיפוץ והוצאות נוספות.
מחשבוןבדיקת החזר חודשי, ריבית כוללת ולוח סילוקין לפי סכום ותקופה.
מרכז ידעמדריכים וכלים לבניית תקציב, הון עצמי ומשכנתא ראשונה.
להמשך קריאה
תושבי חוץ
מדריך למימון נכס בישראל לתושב חוץ, כולל תקרות רגולטוריות, מדיניות בנקים, הכנסה במטבע זר ומיסוי.
למדריך המלא ←מימון ביניים
מה ההבדל בין בלון מלא, בולט והלוואת גישור, כיצד מחשבים את התשלום הסופי ואילו בדיקות מבצעים לפני מימון ביניים.
למדריך המלא ←השקעות נדל״ן
רשימת בדיקות פיננסיות למשקיע לפני חוזה: מחיר, מס, הוצאות, שמאות, מימון, שכירות, תזרים ורזרבה.
למדריך המלא ←חלק מהפעולות יכולות להתבצע באמצעות ייפוי כוח ומסמכים מאומתים, אך הדרישות תלויות במדינה, בבנק, ברשות הרישום ובעסקה.
בדרך כלל מדרגות דירה יחידה מותנות בכך שהיחיד הוא תושב ישראל, או שיעלה לישראל בתוך התקופה ובתנאים שנקבעו בדין. נדרשת בדיקת מס פרטנית.
בלי התחייבות
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
