מסלולי משכנתא · 6 דקות קריאה
הסבר על הצמדת הקרן למדד, ודאות נומינלית, ריבית התחלתית והעלות האמיתית של מסלולי משכנתא.
בקצרה
במסלול צמוד מדד הקרן מתעדכנת לפי המדד הרלוונטי, ולכן גם לאחר תשלומים היא עלולה לרדת לאט ואף לעלות בתקופות מסוימות. במסלול לא צמוד הקרן אינה משתנה בשל המדד, אך הריבית ההתחלתית עשויה להיות גבוהה יותר. ההשוואה הנכונה בוחנת תרחישי אינפלציה, תזרים ועלות כוללת.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי צוות אילון פתרונות מימון
ריבית נמוכה במסלול צמוד אינה מספר מלא. יש להביא בחשבון גם את השינוי האפשרי בקרן. במסלול לא צמוד יש יותר ודאות ביחס לקרן, אך עדיין ייתכנו שינויי ריבית במסלול משתנה.
הריצו במחשבון המשכנתא כמה הנחות מדד והשוו את התוצאה בכלי השוואת המשכנתאות. תמהיל צריך להתאים ליכולת לספוג שינוי ולא לתחזית אחת.
מהמידע לבדיקה אישית
בדיקת החזר חודשי, ריבית כוללת ולוח סילוקין לפי סכום ותקופה.
מחשבוןבדיקת השפעת עלייה או ירידה בריבית על ההחזר והעלות הכוללת.
מחשבוןהשוואת המשכנתא הקיימת לחלופה חדשה כולל עלויות ונקודת איזון.
מרכז ידעהסברים והשוואות בין פריים, קבועה, משתנה והצמדה למדד.
להמשך קריאה
מסלולי משכנתא
השוואה בין מסלול פריים למסלול ריבית קבועה לא צמודה מבחינת שינויי ריבית, ודאות, גמישות ועלות.
למדריך המלא ←מימון ביניים
מה ההבדל בין בלון מלא, בולט והלוואת גישור, כיצד מחשבים את התשלום הסופי ואילו בדיקות מבצעים לפני מימון ביניים.
למדריך המלא ←השקעות נדל״ן
רשימת בדיקות פיננסיות למשקיע לפני חוזה: מחיר, מס, הוצאות, שמאות, מימון, שכירות, תזרים ורזרבה.
למדריך המלא ←כאשר הקרן צמודה למדד, תוספת ההצמדה יכולה בתקופות מסוימות להיות גבוהה מרכיב הקרן שנפרע בתשלומים.
לא. הוא מסיר סיכון הצמדה, אך מחיר הריבית ומשך ההלוואה קובעים אם העלות הכוללת אכן נמוכה יותר.
בלי התחייבות
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
