דירה ראשונה · 6 דקות קריאה
הצעדים שזוג צעיר צריך לבצע לפני רכישת דירה, כולל תקציב, הון עצמי, זכאות, אישור עקרוני והשוואת בנקים.
בקצרה
זוג צעיר צריך להתחיל מתקציב משפחתי ולא ממחיר הדירה הרצויה. ממפים הון עצמי מוכח, הכנסות קבועות, התחייבויות והוצאות עתידיות, ואז מבקשים אישור עקרוני מכמה בנקים באותו מבנה. רק לאחר בחינת החזר מייצג ועלויות נלוות קובעים טווח רכישה וחותמים על עסקה בכפוף לייעוץ משפטי.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי צוות אילון פתרונות מימון
חשבו הון עצמי במחשבון ההון העצמי, הוסיפו את כל עלויות העסקה ובדקו החזר בתרחישים שונים במחשבון המשכנתא. לאחר מכן הגישו בקשות זהות למספר בנקים.
אל תסתפקו בשאלה כמה הבנק מאשר. שאלו כמה אפשר לשלם לאורך זמן בלי לוותר על רזרבה. סיוע מהמשפחה צריך להיות מתועד כמתנה או כהלוואה, משום שהלוואה משפיעה על יכולת ההחזר.
במקרה של זכאות ממשלתית בדקו את תנאי התוכנית מול משרד הבינוי והשיכון. ייעוץ ראשוני יכול לחבר בין התקציב, האישור והעסקה.
מהמידע לבדיקה אישית
ריכוז מחיר הדירה, מס, עורך דין, תיווך, שיפוץ והוצאות נוספות.
מחשבוןבדיקת החזר חודשי, ריבית כוללת ולוח סילוקין לפי סכום ותקופה.
מחשבוןאומדן לפי שווי הנכס, הון עצמי, הכנסה פנויה וסוג הרכישה.
מרכז ידעמדריכים וכלים לבניית תקציב, הון עצמי ומשכנתא ראשונה.
להמשך קריאה
מימון ביניים
מה ההבדל בין בלון מלא, בולט והלוואת גישור, כיצד מחשבים את התשלום הסופי ואילו בדיקות מבצעים לפני מימון ביניים.
למדריך המלא ←השקעות נדל״ן
רשימת בדיקות פיננסיות למשקיע לפני חוזה: מחיר, מס, הוצאות, שמאות, מימון, שכירות, תזרים ורזרבה.
למדריך המלא ←השקעות נדל״ן
מדריך לתכנון מימון ברמת תיק נכסים, עם רזרבה, יחס החזר, סדר שימוש בהון ומבחני לחץ לפני העסקה הבאה.
למדריך המלא ←הוראות בנק ישראל מאפשרות שיעור מימון מרבי של עד 75% לדירה יחידה, אך הבנק רשאי לאשר פחות לפי שווי הנכס, ההכנסה, הסיכון ומדיניותו.
לפני חתימה, ועדיף עוד לפני חיפוש ממוקד. כך יודעים מהו טווח התקציב ומזהים חסמים בזמן.
בלי התחייבות
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
