אישור משכנתא · 6 דקות קריאה
דרכים חוקיות ואחראיות להתאמת משכנתא להכנסה נמוכה בלי להסתיר התחייבויות ובלי ליצור תזרים מסוכן.
בקצרה
בהכנסה נמוכה נקודת המוצא היא יכולת ההחזר נטו אחרי התחייבויות, לא שיעור המימון המרבי. ניתן לבחון נכס זול יותר, הון עצמי גדול יותר, תקופה אחרת, צירוף לווה מתאים או סגירת הלוואות יקרות. כל פתרון חייב להשאיר למשק הבית מרווח ביטחון ולא להסתמך על הכנסה עתידית שאינה מוכחת.
נכתב ונבדק מקצועית על ידי צוות אילון פתרונות מימון
רכזו הכנסות מוכחות והפחיתו הלוואות, מזונות והתחייבויות קבועות. בדקו גם הוצאות שאינן מופיעות בנוסחת הבנק אך קיימות בחיים. במחשבון המשכנתא הריצו תרחיש בסיס ותרחיש ריבית גבוה יותר.
עדיף להקטין את העסקה מאשר להשלים הון עצמי באשראי יקר. אם מצרפים לווה, בוחנים את הכנסתו, גילו, התחייבויותיו והמשמעות עבורו. התאמת תיק פרטנית מתחילה בייעוץ הראשוני.
מהמידע לבדיקה אישית
בדיקת החזר חודשי, ריבית כוללת ולוח סילוקין לפי סכום ותקופה.
מחשבוןאומדן לפי שווי הנכס, הון עצמי, הכנסה פנויה וסוג הרכישה.
מחשבוןבדיקת השפעת עלייה או ירידה בריבית על ההחזר והעלות הכוללת.
מרכז ידעמדריכים וכלים לבניית תקציב, הון עצמי ומשכנתא ראשונה.
להמשך קריאה
אישור משכנתא
צעדים מעשיים לאחר סירוב משכנתא, כולל בדיקת הכנסה, התחייבויות, נתוני אשראי, נכס ומבנה הבקשה.
למדריך המלא ←מימון ביניים
מה ההבדל בין בלון מלא, בולט והלוואת גישור, כיצד מחשבים את התשלום הסופי ואילו בדיקות מבצעים לפני מימון ביניים.
למדריך המלא ←השקעות נדל״ן
רשימת בדיקות פיננסיות למשקיע לפני חוזה: מחיר, מס, הוצאות, שמאות, מימון, שכירות, תזרים ורזרבה.
למדריך המלא ←היא עשויה להפחית החזר חודשי, אך מגדילה בדרך כלל את העלות הכוללת ואינה מתקנת תקציב שאין בו מרווח.
לעיתים כן, בכפוף למדיניות הבנק ולבדיקה מלאה של ההורה. יש להבין את האחריות המשפטית והכלכלית לפני חתימה.
בלי התחייבות
נבין איפה אתם עומדים ונגיד לכם ישר אם יש לכם מה לחסוך. אם אין, נגיד גם את זה.
אנחנו לא מקבלים עמלה מאף בנק. אף פעם.
